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Bodenrichtwert Osterbruch

Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen. 457 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.

Wohnbauland, typischer Wert (Median)
35€/m²
Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
Veränderung seit Ende 2011
+46 %gestiegen
von 24 €/m² am 31.12.2011
Mittlere Hälfte der Zonen
35–35€/m²
Spanne Wohnbauland
35–35€/m²
Zonen mit Wert
5
alle Nutzungsarten

Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.

Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Osterbruch

Median aller Zonen für Wohnbauland je Stichtag in €/m², Fläche: mittlere Hälfte der Zonen.

Median Wohnbauland in Osterbruch von 24 €/m² (31.12.2011) bis 35 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.

MedianMittlere Hälfte der Zonen (25 bis 75 %)

Bodenrichtwertkarte Osterbruch

2 Zonen für Wohnbauland zum 01.01.2026, gefärbt nach dem Bodenrichtwert. Zeiger oder Finger auf eine Zone zeigt Name und Wert.

Bodenrichtwertkarte Osterbruch: 2 Zonen für Wohnbauland zum 01.01.2026, 35 bis 35 €/m²Bodenrichtwertkarte Osterbruch: 2 Zonen für Wohnbauland zum 01.01.2026, 35 bis 35 €/m²

Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026

  • 35(2 Zonen)

Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).

Osterbruch in Zahlen

Datenlage
15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 5 Bodenrichtwertzonen in Osterbruch einen Wert.
Wohnbauland
Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 35 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 35 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 35 €/m² und 35 €/m².
Entwicklung
Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 34 €/m² auf 35 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 24 €/m².
Weitere Nutzungsarten
Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 21 €/m² (2 Zonen, 12 €/m² bis 30 €/m²); Acker und Grünland 1,20 €/m² (eine Zone).
Nachbarorte
Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Otterndorf mit 78 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Niedersachsen
Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Osterbruch liegt 65 % darunter.

Grundstück grob überschlagen

Fläche eingeben, Spanne aus der mittleren Hälfte der Wohnbauland-Zonen in Osterbruch. Rechnet nur in Ihrem Browser.

In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Osterbruch, Stichtag 01.01.2026.

m²

Geben Sie eine Fläche ein. Das Ergebnis erscheint hier; nichts davon verlässt Ihren Browser.

Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.

Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).

Alle Stichtage

Bodenrichtwerte Wohnbauland Osterbruch je Stichtag (€/m²), neuester Stichtag zuerst
StichtagZonenMedianMittlere HälfteSpanne
01.01.2026235 €/m²35 bis 3535 bis 35
01.01.2025235 €/m²35 bis 3535 bis 35
01.01.2024235 €/m²35 bis 3535 bis 35
01.01.2023235 €/m²35 bis 3535 bis 35
01.01.2022234 €/m²34 bis 3434 bis 34
31.12.2020233 €/m²33 bis 3333 bis 33
31.12.2019232 €/m²32 bis 3232 bis 32
31.12.2018230 €/m²30 bis 3030 bis 30
31.12.2017226 €/m²26 bis 2626 bis 26
31.12.2016226 €/m²26 bis 2626 bis 26
31.12.2015224 €/m²24 bis 2424 bis 24
31.12.2014224 €/m²24 bis 2424 bis 24
31.12.2013224 €/m²24 bis 2424 bis 24
31.12.2012124 €/m²––
31.12.2011124 €/m²––

Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026

Zonen je Nutzungsart in Osterbruch, Stichtag 01.01.2026 (€/m²). Gemischte und gewerbliche Flächen: baureifes Land; Acker und Grünland: Flächen der Land- und Forstwirtschaft.
NutzungsartZonenMedianSpanne
Wohnbauland235 €/m²35 bis 35
Gemischte Bauflächen221 €/m²12 bis 30
Acker und Grünland11,20 €/m²–

Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden

Landesweit Niedersachsen, Median aller Wohnbauland-Zonen zum 01.01.2026: 100 €/m²Median Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026 (abweichende Stichtage in Klammern). Nächstgelegen nach Entfernung der Ortsmitten, nicht nach gemeinsamer Grenze.

Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).

Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.

Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).

Weitere Daten zu Osterbruch