Bodenrichtwert Esens
Landkreis Wittmund, Niedersachsen. 7.045 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 118€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 32 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +81 %gestiegen
- von 65 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 83–180€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–370€/m²
- Zonen mit Wert
- 54
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Esens
Median Wohnbauland in Esens von 65 €/m² (31.12.2011) bis 118 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Esens
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 35(3 Zonen)
- 38 bis 100(9 Zonen)
- 110 bis 120(7 Zonen)
- 140 bis 180(6 Zonen)
- 200 bis 370(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Esens in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 54 Bodenrichtwertzonen in Esens einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 370 €/m² (baureifes Land). Median der 32 Zonen: 118 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 83 €/m² und 180 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 110 €/m² auf 118 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 220 €/m² (14 Zonen, 38 €/m² bis 840 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (2 Zonen, 20 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,80 €/m² (2 Zonen, 2,80 €/m² bis 2,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Werdum mit 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Esens liegt 18 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Esens, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 32 | 118 €/m² | 83 bis 180 | 30 bis 370 |
| 01.01.2025 | 32 | 110 €/m² | 71 bis 170 | 30 bis 350 |
| 01.01.2024 | 32 | 110 €/m² | 64 bis 170 | 30 bis 350 |
| 01.01.2023 | 29 | 110 €/m² | 70 bis 170 | 30 bis 350 |
| 01.01.2022 | 29 | 110 €/m² | 70 bis 160 | 28 bis 350 |
| 31.12.2020 | 30 | 98 €/m² | 63 bis 140 | 25 bis 340 |
| 31.12.2019 | 29 | 100 €/m² | 62 bis 140 | 25 bis 340 |
| 31.12.2018 | 28 | 98 €/m² | 60 bis 148 | 25 bis 340 |
| 31.12.2017 | 27 | 100 €/m² | 64 bis 140 | 22 bis 300 |
| 31.12.2016 | 29 | 95 €/m² | 65 bis 130 | 22 bis 300 |
| 31.12.2015 | 28 | 93 €/m² | 64 bis 135 | 22 bis 300 |
| 31.12.2014 | 28 | 83 €/m² | 64 bis 135 | 22 bis 300 |
| 31.12.2013 | 28 | 73 €/m² | 60 bis 135 | 22 bis 300 |
| 31.12.2012 | 30 | 68 €/m² | 55 bis 120 | 22 bis 300 |
| 31.12.2011 | 28 | 65 €/m² | 53 bis 90 | 22 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 32 | 118 €/m² | 30 bis 370 |
| Gemischte Bauflächen | 14 | 220 €/m² | 38 bis 840 |
| Gewerbeflächen | 2 | 20 €/m² | 20 bis 20 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,80 €/m² | 2,80 bis 2,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Esens118 €/m²
- Werdum75 €/m²
- Holtgast30 €/m²
- Stedesdorf30 €/m²
- Dunum30 €/m²
- Moorweg30 €/m²
- Ochtersum30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Esens
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Esens: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Wittmund: Kaufwert für baureifes Land 2025 56 €/m², Durchschnitt aus 43 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen