Bodenrichtwert Martfeld
Landkreis Diepholz, Niedersachsen. 2.914 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 50€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +150 %gestiegen
- von 20 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 33–84€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 28–130€/m²
- Zonen mit Wert
- 31
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Martfeld
Median Wohnbauland in Martfeld von 20 €/m² (31.12.2011) bis 50 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Martfeld
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 28(1 Zone)
- 32 bis 34(3 Zonen)
- 50(2 Zonen)
- 84(2 Zonen)
- 88 bis 130(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Martfeld in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 31 Bodenrichtwertzonen in Martfeld einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 28 €/m² bis 130 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 50 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 33 €/m² und 84 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 43 €/m² auf 50 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 20 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 38 €/m² (15 Zonen, 22 €/m² bis 72 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (2 Zonen, 15 €/m² bis 15 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,90 €/m² (2 Zonen, 2,60 €/m² bis 5,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bruchhausen-Vilsen mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Martfeld liegt 50 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Martfeld, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 50 €/m² | 33 bis 84 | 28 bis 130 |
| 01.01.2025 | 10 | 48 €/m² | 30 bis 76 | 26 bis 120 |
| 01.01.2024 | 10 | 48 €/m² | 30 bis 76 | 26 bis 120 |
| 01.01.2023 | 10 | 48 €/m² | 30 bis 76 | 26 bis 120 |
| 01.01.2022 | 10 | 43 €/m² | 28 bis 72 | 26 bis 115 |
| 31.12.2020 | 9 | 30 €/m² | 20 bis 55 | 20 bis 58 |
| 31.12.2019 | 9 | 28 €/m² | 17 bis 52 | 17 bis 55 |
| 31.12.2018 | 9 | 25 €/m² | 15 bis 47 | 15 bis 50 |
| 31.12.2017 | 9 | 24 €/m² | 15 bis 46 | 15 bis 47 |
| 31.12.2016 | 9 | 20 €/m² | 15 bis 40 | 15 bis 44 |
| 31.12.2015 | 9 | 20 €/m² | 15 bis 36 | 15 bis 44 |
| 31.12.2014 | 9 | 20 €/m² | 15 bis 36 | 15 bis 44 |
| 31.12.2013 | 9 | 20 €/m² | 15 bis 36 | 15 bis 46 |
| 31.12.2012 | 9 | 20 €/m² | 15 bis 44 | 15 bis 48 |
| 31.12.2011 | 9 | 20 €/m² | 15 bis 46 | 15 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 50 €/m² | 28 bis 130 |
| Gemischte Bauflächen | 15 | 38 €/m² | 22 bis 72 |
| Gewerbeflächen | 2 | 15 €/m² | 15 bis 15 |
| Acker und Grünland | 2 | 3,90 €/m² | 2,60 bis 5,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bruchhausen-Vilsen100 €/m²
- Schwarme80 €/m²
- Blender76 €/m²
- Hoya76 €/m²
- Martfeld50 €/m²
- Hilgermissen43 €/m²
- Hoyerhagen38 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Martfeld
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Martfeld: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Diepholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 108 €/m², Durchschnitt aus 179 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen