Bodenrichtwert Bruchhausen-Vilsen
Landkreis Diepholz, Niedersachsen. 8.957 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 9 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 100€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 36 Zonen
- Veränderung seit Ende 2017
- +82 %gestiegen
- von 55 €/m² am 31.12.2017
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 44–130€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 28–150€/m²
- Zonen mit Wert
- 106
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bruchhausen-Vilsen
Median Wohnbauland in Bruchhausen-Vilsen von 55 €/m² (31.12.2017) bis 100 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bruchhausen-Vilsen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 28 bis 38(6 Zonen)
- 40 bis 70(8 Zonen)
- 75 bis 115(7 Zonen)
- 120 bis 125(5 Zonen)
- 130 bis 150(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bruchhausen-Vilsen in Zahlen
- Datenlage
- 9 Stichtage vom 31.12.2017 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 106 Bodenrichtwertzonen in Bruchhausen-Vilsen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 28 €/m² bis 150 €/m² (baureifes Land). Median der 36 Zonen: 100 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 44 €/m² und 130 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 92 €/m² auf 100 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2017) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 37 €/m² (54 Zonen, 20 €/m² bis 180 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (9 Zonen, 15 €/m² bis 35 €/m²); Acker und Grünland 6,30 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwarme mit 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m², also etwa das Niveau von Bruchhausen-Vilsen.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bruchhausen-Vilsen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 36 | 100 €/m² | 44 bis 130 | 28 bis 150 |
| 01.01.2025 | 36 | 96 €/m² | 44 bis 125 | 28 bis 145 |
| 01.01.2024 | 36 | 96 €/m² | 44 bis 125 | 28 bis 145 |
| 01.01.2023 | 36 | 96 €/m² | 44 bis 125 | 28 bis 145 |
| 01.01.2022 | 35 | 92 €/m² | 38 bis 120 | 24 bis 140 |
| 31.12.2020 | 35 | 80 €/m² | 32 bis 105 | 20 bis 120 |
| 31.12.2019 | 34 | 62 €/m² | 26 bis 86 | 17 bis 100 |
| 31.12.2018 | 34 | 54 €/m² | 23 bis 73 | 15 bis 87 |
| 31.12.2017 | 32 | 55 €/m² | 24 bis 72 | 16 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 36 | 100 €/m² | 28 bis 150 |
| Gemischte Bauflächen | 54 | 37 €/m² | 20 bis 180 |
| Gewerbeflächen | 9 | 15 €/m² | 15 bis 35 |
| Acker und Grünland | 1 | 6,30 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bruchhausen-Vilsen100 €/m²
- Schwarme80 €/m²
- Asendorf55 €/m²
- Martfeld50 €/m²
- Hoyerhagen38 €/m²
- Affinghausen35 €/m²
- Sudwalde28 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bruchhausen-Vilsen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bruchhausen-Vilsen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Diepholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 108 €/m², Durchschnitt aus 179 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen