Bodenrichtwert Schwarme
Landkreis Diepholz, Niedersachsen. 2.663 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 80€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +54 %gestiegen
- von 52 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 71–86€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 60–88€/m²
- Zonen mit Wert
- 17
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwarme
Median Wohnbauland in Schwarme von 52 €/m² (31.12.2011) bis 80 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwarme
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 60(1 Zone)
- 75(1 Zone)
- 85(1 Zone)
- 88(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Schwarme in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 17 Bodenrichtwertzonen in Schwarme einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 60 €/m² bis 88 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 80 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 71 €/m² und 86 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 69 €/m² auf 80 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 52 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 44 €/m² (9 Zonen, 22 €/m² bis 60 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (3 Zonen, 15 €/m² bis 30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Thedinghausen mit 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Schwarme liegt 20 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwarme, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 80 €/m² | 71 bis 86 | 60 bis 88 |
| 01.01.2025 | 4 | 73 €/m² | 63 bis 79 | 48 bis 80 |
| 01.01.2024 | 4 | 73 €/m² | 63 bis 79 | 48 bis 80 |
| 01.01.2023 | 4 | 73 €/m² | 63 bis 79 | 48 bis 80 |
| 01.01.2022 | 4 | 69 €/m² | 59 bis 74 | 44 bis 75 |
| 31.12.2020 | 4 | 60 €/m² | 51 bis 67 | 38 bis 74 |
| 31.12.2019 | 4 | 57 €/m² | 48 bis 64 | 34 bis 70 |
| 31.12.2018 | 4 | 46 €/m² | 42 bis 46 | 30 bis 46 |
| 31.12.2017 | 4 | 44 €/m² | 39 bis 46 | 30 bis 46 |
| 31.12.2016 | 4 | 44 €/m² | 39 bis 46 | 30 bis 46 |
| 31.12.2015 | 4 | 44 €/m² | 39 bis 46 | 30 bis 46 |
| 31.12.2014 | 4 | 44 €/m² | 39 bis 46 | 30 bis 46 |
| 31.12.2013 | 4 | 46 €/m² | 41 bis 48 | 30 bis 48 |
| 31.12.2012 | 4 | 47 €/m² | 42 bis 48 | 30 bis 48 |
| 31.12.2011 | 4 | 52 €/m² | 48 bis 52 | 34 bis 52 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 80 €/m² | 60 bis 88 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 44 €/m² | 22 bis 60 |
| Gewerbeflächen | 3 | 15 €/m² | 15 bis 30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Thedinghausen135 €/m²
- Bruchhausen-Vilsen100 €/m²
- Emtinghausen90 €/m²
- Schwarme80 €/m²
- Blender76 €/m²
- Martfeld50 €/m²
- Hoyerhagen38 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Schwarme
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwarme: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Diepholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 108 €/m², Durchschnitt aus 179 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen