Bodenrichtwert Thedinghausen
Landkreis Verden, Niedersachsen. 8.144 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 135€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 19 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +80 %gestiegen
- von 75 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 91–150€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 45–185€/m²
- Zonen mit Wert
- 44
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Thedinghausen
Median Wohnbauland in Thedinghausen von 75 €/m² (31.12.2011) bis 135 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Thedinghausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45 bis 75(3 Zonen)
- 80 bis 115(6 Zonen)
- 135(2 Zonen)
- 140 bis 155(4 Zonen)
- 160 bis 185(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Thedinghausen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 44 Bodenrichtwertzonen in Thedinghausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 45 €/m² bis 185 €/m² (baureifes Land). Median der 19 Zonen: 135 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 91 €/m² und 150 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 115 €/m² auf 135 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 75 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 62 €/m² (18 Zonen, 32 €/m² bis 145 €/m²); Gewerbeflächen im Median 18 €/m² (3 Zonen, 18 €/m² bis 25 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,65 €/m² (2 Zonen, 2,60 €/m² bis 2,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Achim mit 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Thedinghausen liegt 35 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Thedinghausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 19 | 135 €/m² | 91 bis 150 | 45 bis 185 |
| 01.01.2025 | 19 | 125 €/m² | 89 bis 140 | 45 bis 180 |
| 01.01.2024 | 19 | 125 €/m² | 89 bis 138 | 45 bis 180 |
| 01.01.2023 | 18 | 115 €/m² | 87 bis 125 | 45 bis 170 |
| 01.01.2022 | 18 | 115 €/m² | 87 bis 125 | 45 bis 165 |
| 31.12.2020 | 17 | 110 €/m² | 80 bis 115 | 55 bis 150 |
| 31.12.2019 | 17 | 90 €/m² | 70 bis 95 | 49 bis 120 |
| 31.12.2018 | 17 | 85 €/m² | 68 bis 90 | 47 bis 110 |
| 31.12.2017 | 17 | 85 €/m² | 68 bis 90 | 47 bis 105 |
| 31.12.2016 | 17 | 82 €/m² | 68 bis 86 | 47 bis 100 |
| 31.12.2015 | 16 | 71 €/m² | 60 bis 75 | 45 bis 85 |
| 31.12.2014 | 16 | 70 €/m² | 60 bis 75 | 45 bis 80 |
| 31.12.2013 | 16 | 70 €/m² | 60 bis 75 | 45 bis 80 |
| 31.12.2012 | 2 | 75 €/m² | 75 bis 75 | 75 bis 75 |
| 31.12.2011 | 2 | 75 €/m² | 75 bis 75 | 75 bis 75 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 19 | 135 €/m² | 45 bis 185 |
| Gemischte Bauflächen | 18 | 62 €/m² | 32 bis 145 |
| Gewerbeflächen | 3 | 18 €/m² | 18 bis 25 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,65 €/m² | 2,60 bis 2,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Achim265 €/m²
- Riede145 €/m²
- Thedinghausen135 €/m²
- Emtinghausen90 €/m²
- Schwarme80 €/m²
- Blender76 €/m²
- Martfeld50 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Thedinghausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Thedinghausen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Verden: Kaufwert für baureifes Land 2025 175 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen