Bodenrichtwert Achim
Landkreis Verden, Niedersachsen. 32.913 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 265€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 93 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +89 %gestiegen
- von 140 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 215–280€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–450€/m²
- Zonen mit Wert
- 158
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Achim
Median Wohnbauland in Achim von 140 €/m² (31.12.2011) bis 265 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Achim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100 bis 205(20 Zonen)
- 210 bis 235(17 Zonen)
- 240 bis 275(27 Zonen)
- 280 bis 285(8 Zonen)
- 290 bis 450(21 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Bremen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Achim in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 158 Bodenrichtwertzonen in Achim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 450 €/m² (baureifes Land). Median der 93 Zonen: 265 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 215 €/m² und 280 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 240 €/m² auf 265 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 140 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 240 €/m² (38 Zonen, 48 €/m² bis 370 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (13 Zonen, 35 €/m² bis 80 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,40 €/m² (7 Zonen, 2,50 €/m² bis 4,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Oyten mit 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Achim liegt 165 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Achim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 93 | 265 €/m² | 215 bis 280 | 100 bis 450 |
| 01.01.2025 | 93 | 255 €/m² | 215 bis 280 | 100 bis 450 |
| 01.01.2024 | 93 | 255 €/m² | 215 bis 280 | 100 bis 450 |
| 01.01.2023 | 94 | 253 €/m² | 211 bis 280 | 100 bis 450 |
| 01.01.2022 | 92 | 240 €/m² | 200 bis 265 | 95 bis 430 |
| 31.12.2020 | 92 | 210 €/m² | 180 bis 240 | 85 bis 360 |
| 31.12.2019 | 92 | 180 €/m² | 164 bis 210 | 75 bis 300 |
| 31.12.2018 | 94 | 170 €/m² | 150 bis 199 | 72 bis 285 |
| 31.12.2017 | 94 | 165 €/m² | 146 bis 190 | 72 bis 280 |
| 31.12.2016 | 95 | 165 €/m² | 145 bis 190 | 72 bis 280 |
| 31.12.2015 | 94 | 150 €/m² | 131 bis 170 | 65 bis 250 |
| 31.12.2014 | 93 | 145 €/m² | 130 bis 160 | 60 bis 240 |
| 31.12.2013 | 27 | 140 €/m² | 125 bis 170 | 60 bis 240 |
| 31.12.2012 | 27 | 140 €/m² | 120 bis 170 | 60 bis 240 |
| 31.12.2011 | 27 | 140 €/m² | 120 bis 170 | 60 bis 240 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 93 | 265 €/m² | 100 bis 450 |
| Gemischte Bauflächen | 38 | 240 €/m² | 48 bis 370 |
| Gewerbeflächen | 13 | 45 €/m² | 35 bis 80 |
| Acker und Grünland | 7 | 3,40 €/m² | 2,50 bis 4,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Achim265 €/m²
- Oyten200 €/m²
- Riede145 €/m²
- Thedinghausen135 €/m²
- Langwedel128 €/m²
- Emtinghausen90 €/m²
- Blender76 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Achim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Achim: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Verden: Kaufwert für baureifes Land 2025 175 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen