Bodenrichtwert Oyten
Landkreis Verden, Niedersachsen. 16.509 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 200€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 52 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +105 %gestiegen
- von 98 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 160–230€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 70–325€/m²
- Zonen mit Wert
- 74
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oyten
Median Wohnbauland in Oyten von 98 €/m² (31.12.2011) bis 200 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oyten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 70 bis 145(12 Zonen)
- 160 bis 185(11 Zonen)
- 195 bis 205(7 Zonen)
- 210 bis 235(13 Zonen)
- 240 bis 325(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Bremen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Oyten in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 74 Bodenrichtwertzonen in Oyten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 70 €/m² bis 325 €/m² (baureifes Land). Median der 52 Zonen: 200 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 160 €/m² und 230 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 190 €/m² auf 200 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 98 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 130 €/m² (12 Zonen, 48 €/m² bis 285 €/m²); Gewerbeflächen im Median 48 €/m² (4 Zonen, 35 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,00 €/m² (3 Zonen, 1,70 €/m² bis 4,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lilienthal mit 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Oyten liegt 100 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oyten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 52 | 200 €/m² | 160 bis 230 | 70 bis 325 |
| 01.01.2025 | 52 | 200 €/m² | 160 bis 230 | 70 bis 315 |
| 01.01.2024 | 52 | 200 €/m² | 160 bis 230 | 70 bis 315 |
| 01.01.2023 | 52 | 200 €/m² | 160 bis 230 | 70 bis 315 |
| 01.01.2022 | 52 | 190 €/m² | 150 bis 220 | 67 bis 300 |
| 31.12.2020 | 48 | 170 €/m² | 140 bis 193 | 64 bis 240 |
| 31.12.2019 | 48 | 150 €/m² | 125 bis 171 | 56 bis 215 |
| 31.12.2018 | 46 | 145 €/m² | 116 bis 160 | 54 bis 200 |
| 31.12.2017 | 47 | 135 €/m² | 110 bis 150 | 52 bis 190 |
| 31.12.2016 | 47 | 135 €/m² | 110 bis 150 | 52 bis 190 |
| 31.12.2015 | 47 | 125 €/m² | 103 bis 140 | 50 bis 180 |
| 31.12.2014 | 16 | 98 €/m² | 90 bis 125 | 60 bis 155 |
| 31.12.2013 | 16 | 98 €/m² | 90 bis 125 | 55 bis 150 |
| 31.12.2012 | 15 | 100 €/m² | 90 bis 125 | 60 bis 150 |
| 31.12.2011 | 16 | 98 €/m² | 90 bis 121 | 55 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 52 | 200 €/m² | 70 bis 325 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 130 €/m² | 48 bis 285 |
| Gewerbeflächen | 4 | 48 €/m² | 35 bis 50 |
| Acker und Grünland | 3 | 3,00 €/m² | 1,70 bis 4,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lilienthal270 €/m²
- Achim265 €/m²
- Oyten200 €/m²
- Riede145 €/m²
- Ottersberg135 €/m²
- Thedinghausen135 €/m²
- Grasberg78 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Oyten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oyten: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Verden: Kaufwert für baureifes Land 2025 175 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen