Bodenrichtwert Wenzendorf
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 1.492 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 125€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +131 %gestiegen
- von 54 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 98–130€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 76–135€/m²
- Zonen mit Wert
- 15
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wenzendorf
Median Wohnbauland in Wenzendorf von 54 €/m² (31.12.2011) bis 125 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wenzendorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 76(1 Zone)
- 90(1 Zone)
- 120(1 Zone)
- 130(2 Zonen)
- 135(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wenzendorf in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 15 Bodenrichtwertzonen in Wenzendorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 76 €/m² bis 135 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 125 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 98 €/m² und 130 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 125 €/m² auf 125 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 54 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 110 €/m² (5 Zonen, 46 €/m² bis 125 €/m²); Gewerbeflächen im Median 94 €/m² (3 Zonen, 60 €/m² bis 100 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Buchholz in der Nordheide mit 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wenzendorf liegt 25 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wenzendorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 125 €/m² | 98 bis 130 | 76 bis 135 |
| 01.01.2025 | 6 | 135 €/m² | 106 bis 144 | 84 bis 150 |
| 01.01.2024 | 5 | 135 €/m² | 100 bis 150 | 86 bis 155 |
| 01.01.2023 | 5 | 135 €/m² | 100 bis 150 | 84 bis 155 |
| 01.01.2022 | 5 | 125 €/m² | 94 bis 140 | 76 bis 140 |
| 31.12.2020 | 5 | 115 €/m² | 88 bis 130 | 70 bis 130 |
| 31.12.2019 | 5 | 105 €/m² | 80 bis 120 | 62 bis 120 |
| 31.12.2018 | 4 | 92 €/m² | 84 bis 102 | 76 bis 115 |
| 31.12.2017 | 4 | 86 €/m² | 78 bis 95 | 70 bis 105 |
| 31.12.2016 | 4 | 81 €/m² | 74 bis 89 | 66 bis 98 |
| 31.12.2015 | 4 | 77 €/m² | 70 bis 85 | 62 bis 92 |
| 31.12.2014 | 4 | 72 €/m² | 65 bis 79 | 60 bis 82 |
| 31.12.2013 | 4 | 66 €/m² | 59 bis 73 | 56 bis 74 |
| 31.12.2012 | 3 | 56 €/m² | 55 bis 62 | 54 bis 68 |
| 31.12.2011 | 3 | 54 €/m² | 53 bis 60 | 52 bis 66 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 125 €/m² | 76 bis 135 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 110 €/m² | 46 bis 125 |
| Gewerbeflächen | 3 | 94 €/m² | 60 bis 100 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Buchholz in der Nordheide270 €/m²
- Dohren135 €/m²
- Hollenstedt130 €/m²
- Kakenstorf130 €/m²
- Drestedt128 €/m²
- Wenzendorf125 €/m²
- Appel125 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wenzendorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wenzendorf: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen