Bodenrichtwert Kakenstorf
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 1.499 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 130€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +100 %gestiegen
- von 65 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 123–138€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 115–140€/m²
- Zonen mit Wert
- 16
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kakenstorf
Median Wohnbauland in Kakenstorf von 65 €/m² (31.12.2011) bis 130 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kakenstorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 115(1 Zone)
- 120 bis 125(2 Zonen)
- 130 bis 135(2 Zonen)
- 140(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Kakenstorf in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 16 Bodenrichtwertzonen in Kakenstorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 115 €/m² bis 140 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 130 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 123 €/m² und 138 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 130 €/m² auf 130 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 110 €/m² (3 Zonen, 56 €/m² bis 145 €/m²); Gewerbeflächen 62 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Tostedt mit 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Kakenstorf liegt 30 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kakenstorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 130 €/m² | 123 bis 138 | 115 bis 140 |
| 01.01.2025 | 7 | 145 €/m² | 133 bis 153 | 125 bis 155 |
| 01.01.2024 | 7 | 150 €/m² | 138 bis 158 | 130 bis 160 |
| 01.01.2023 | 7 | 150 €/m² | 135 bis 158 | 130 bis 160 |
| 01.01.2022 | 7 | 130 €/m² | 123 bis 138 | 110 bis 140 |
| 31.12.2020 | 6 | 115 €/m² | 108 bis 119 | 100 bis 125 |
| 31.12.2019 | 6 | 105 €/m² | 100 bis 109 | 94 bis 115 |
| 31.12.2018 | 7 | 96 €/m² | 88 bis 100 | 38 bis 105 |
| 31.12.2017 | 7 | 90 €/m² | 83 bis 95 | 36 bis 100 |
| 31.12.2016 | 7 | 88 €/m² | 81 bis 92 | 35 bis 98 |
| 31.12.2015 | 7 | 86 €/m² | 84 bis 89 | 34 bis 98 |
| 31.12.2014 | 5 | 82 €/m² | 80 bis 82 | 72 bis 84 |
| 31.12.2013 | 3 | 70 €/m² | 69 bis 72 | 68 bis 74 |
| 31.12.2012 | 2 | 69 €/m² | 69 bis 70 | 68 bis 70 |
| 31.12.2011 | 2 | 65 €/m² | 65 bis 66 | 64 bis 66 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 130 €/m² | 115 bis 140 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 110 €/m² | 56 bis 145 |
| Gewerbeflächen | 1 | 62 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Tostedt165 €/m²
- Dohren135 €/m²
- Kakenstorf130 €/m²
- Hollenstedt130 €/m²
- Drestedt128 €/m²
- Wenzendorf125 €/m²
- Wistedt110 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Kakenstorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kakenstorf: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen