Bodenrichtwert Stemshorn
Landkreis Diepholz, Niedersachsen. 725 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 70€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +59 %gestiegen
- von 44 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 68–72€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 66–74€/m²
- Zonen mit Wert
- 6
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Stemshorn
Median Wohnbauland in Stemshorn von 44 €/m² (31.12.2011) bis 70 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Stemshorn
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 66(1 Zone)
- 74(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Stemshorn in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 6 Bodenrichtwertzonen in Stemshorn einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 66 €/m² bis 74 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 70 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 68 €/m² und 72 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 61 €/m² auf 70 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 44 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 54 €/m² (3 Zonen, 18 €/m² bis 60 €/m²); Gewerbeflächen 30 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hüde mit 88 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Stemshorn liegt 30 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Stemshorn, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 70 €/m² | 68 bis 72 | 66 bis 74 |
| 01.01.2025 | 2 | 68 €/m² | 65 bis 71 | 62 bis 74 |
| 01.01.2024 | 2 | 64 €/m² | 61 bis 67 | 58 bis 70 |
| 01.01.2023 | 2 | 64 €/m² | 61 bis 67 | 58 bis 70 |
| 01.01.2022 | 2 | 61 €/m² | 57 bis 66 | 52 bis 70 |
| 31.12.2020 | 1 | 44 €/m² | – | – |
| 31.12.2019 | 1 | 44 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2017 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 44 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 2 | 45 €/m² | 45 bis 46 | 44 bis 46 |
| 31.12.2011 | 1 | 44 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 70 €/m² | 66 bis 74 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 54 €/m² | 18 bis 60 |
| Gewerbeflächen | 1 | 30 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Stemshorn
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Stemshorn: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Diepholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 108 €/m², Durchschnitt aus 179 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen