Bodenrichtwert Lembruch
Landkreis Diepholz, Niedersachsen. 1.275 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 58€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +71 %gestiegen
- von 34 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 39–85€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 34–110€/m²
- Zonen mit Wert
- 16
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Lembruch
Median Wohnbauland in Lembruch von 34 €/m² (31.12.2011) bis 58 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Lembruch
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 34(1 Zone)
- 40(1 Zone)
- 76(1 Zone)
- 110(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Lembruch in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 16 Bodenrichtwertzonen in Lembruch einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 34 €/m² bis 110 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 58 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 39 €/m² und 85 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 71 % gestiegen, von 34 €/m² auf 58 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 34 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 44 €/m² (7 Zonen, 16 €/m² bis 62 €/m²); Gewerbeflächen 28 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hüde mit 88 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Lembruch liegt 42 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Lembruch, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 58 €/m² | 39 bis 85 | 34 bis 110 |
| 01.01.2025 | 4 | 58 €/m² | 39 bis 85 | 34 bis 110 |
| 01.01.2024 | 4 | 58 €/m² | 39 bis 85 | 34 bis 110 |
| 01.01.2023 | 3 | 40 €/m² | 37 bis 58 | 34 bis 76 |
| 01.01.2022 | 3 | 34 €/m² | 31 bis 53 | 28 bis 72 |
| 31.12.2020 | 4 | 32 €/m² | 29 bis 41 | 24 bis 62 |
| 31.12.2019 | 4 | 32 €/m² | 29 bis 41 | 24 bis 60 |
| 31.12.2018 | 3 | 34 €/m² | 31 bis 47 | 28 bis 60 |
| 31.12.2017 | 3 | 34 €/m² | 31 bis 47 | 28 bis 60 |
| 31.12.2016 | 3 | 34 €/m² | 31 bis 47 | 28 bis 60 |
| 31.12.2015 | 3 | 34 €/m² | 31 bis 47 | 28 bis 60 |
| 31.12.2014 | 3 | 34 €/m² | 31 bis 47 | 28 bis 60 |
| 31.12.2013 | 3 | 34 €/m² | 31 bis 47 | 28 bis 60 |
| 31.12.2012 | 3 | 34 €/m² | 31 bis 46 | 28 bis 58 |
| 31.12.2011 | 3 | 34 €/m² | 31 bis 46 | 28 bis 58 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 58 €/m² | 34 bis 110 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 44 €/m² | 16 bis 62 |
| Gewerbeflächen | 1 | 28 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Lembruch
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Lembruch: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Diepholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 108 €/m², Durchschnitt aus 179 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen