Bodenrichtwert Bergen an der Dumme
Landkreis Lüchow-Dannenberg, Niedersachsen. 1.398 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 29€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +81 %gestiegen
- von 16 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 25–33€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–36€/m²
- Zonen mit Wert
- 19
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bergen an der Dumme
Median Wohnbauland in Bergen an der Dumme von 16 €/m² (31.12.2011) bis 29 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bergen an der Dumme
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22(1 Zone)
- 23(1 Zone)
- 26 bis 29(2 Zonen)
- 32(1 Zone)
- 33 bis 36(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bergen an der Dumme in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 19 Bodenrichtwertzonen in Bergen an der Dumme einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 36 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 29 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 25 €/m² und 33 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 38 % gestiegen, von 21 €/m² auf 29 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 16 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 18 €/m² (12 Zonen, 12 €/m² bis 25 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Clenze mit 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bergen an der Dumme liegt 71 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bergen an der Dumme, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 29 €/m² | 25 bis 33 | 22 bis 36 |
| 01.01.2025 | 7 | 27 €/m² | 23 bis 30 | 20 bis 33 |
| 01.01.2024 | 7 | 27 €/m² | 23 bis 30 | 20 bis 35 |
| 01.01.2023 | 7 | 23 €/m² | 18 bis 25 | 16 bis 28 |
| 01.01.2022 | 7 | 21 €/m² | 17 bis 24 | 15 bis 26 |
| 31.12.2020 | 7 | 20 €/m² | 16 bis 22 | 14 bis 25 |
| 31.12.2019 | 7 | 20 €/m² | 16 bis 22 | 14 bis 25 |
| 31.12.2018 | 2 | 18 €/m² | 17 bis 19 | 16 bis 20 |
| 31.12.2017 | 2 | 18 €/m² | 16 bis 19 | 15 bis 20 |
| 31.12.2016 | 2 | 17 €/m² | 16 bis 19 | 14 bis 20 |
| 31.12.2015 | 2 | 16 €/m² | 15 bis 18 | 13 bis 19 |
| 31.12.2014 | 1 | 18 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 17 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 17 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 16 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 29 €/m² | 22 bis 36 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 18 €/m² | 12 bis 25 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Clenze32 €/m²
- Luckau (Wendland)32 €/m²
- Bergen an der Dumme29 €/m²
- Wustrow (Wendland)28 €/m²
- Schnega27 €/m²
- Dähre19 €/m²
- Wallstawe13 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bergen an der Dumme
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bergen an der Dumme: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüchow-Dannenberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 40 €/m², Durchschnitt aus 27 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen