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Bodenrichtwert Embsen

Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 2.762 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.

Wohnbauland, typischer Wert (Median)
135€/m²
Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
Veränderung seit Ende 2011
+114 %gestiegen
von 63 €/m² am 31.12.2011
Mittlere Hälfte der Zonen
130–145€/m²
Spanne Wohnbauland
105–240€/m²
Zonen mit Wert
20
alle Nutzungsarten

Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.

Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Embsen

Median aller Zonen für Wohnbauland je Stichtag in €/m², Fläche: mittlere Hälfte der Zonen.

Median Wohnbauland in Embsen von 63 €/m² (31.12.2011) bis 135 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.

MedianMittlere Hälfte der Zonen (25 bis 75 %)

Bodenrichtwertkarte Embsen

9 Zonen für Wohnbauland zum 01.01.2026, gefärbt nach dem Bodenrichtwert. Zeiger oder Finger auf eine Zone zeigt Name und Wert.

Bodenrichtwertkarte Embsen: 9 Zonen für Wohnbauland zum 01.01.2026, 105 bis 240 €/m²Bodenrichtwertkarte Embsen: 9 Zonen für Wohnbauland zum 01.01.2026, 105 bis 240 €/m²

Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026

  • 105(1 Zone)
  • 130 bis 135(5 Zonen)
  • 145 bis 195(2 Zonen)
  • 240(1 Zone)

Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).

Embsen in Zahlen

Datenlage
15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 20 Bodenrichtwertzonen in Embsen einen Wert.
Wohnbauland
Zum 01.01.2026 von 105 €/m² bis 240 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 135 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 130 €/m² und 145 €/m².
Entwicklung
Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 120 €/m² auf 135 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 63 €/m².
Weitere Nutzungsarten
Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 92 €/m² (6 Zonen, 50 €/m² bis 130 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (3 Zonen, 50 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland 3,20 €/m² (eine Zone).
Nachbarorte
Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Deutsch Evern mit 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Niedersachsen
Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Embsen liegt 35 % darüber.

Grundstück grob überschlagen

Fläche eingeben, Spanne aus der mittleren Hälfte der Wohnbauland-Zonen in Embsen. Rechnet nur in Ihrem Browser.

In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Embsen, Stichtag 01.01.2026.

m²

Geben Sie eine Fläche ein. Das Ergebnis erscheint hier; nichts davon verlässt Ihren Browser.

Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.

Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).

Alle Stichtage

Bodenrichtwerte Wohnbauland Embsen je Stichtag (€/m²), neuester Stichtag zuerst
StichtagZonenMedianMittlere HälfteSpanne
01.01.20269135 €/m²130 bis 145105 bis 240
01.01.20259135 €/m²130 bis 145105 bis 240
01.01.20249135 €/m²130 bis 145105 bis 240
01.01.20239130 €/m²120 bis 145105 bis 240
01.01.20229120 €/m²110 bis 13598 bis 225
31.12.20209110 €/m²100 bis 12592 bis 205
31.12.20199105 €/m²94 bis 11586 bis 190
31.12.2018893 €/m²86 bis 10180 bis 140
31.12.2017887 €/m²79 bis 9474 bis 130
31.12.2016878 €/m²71 bis 8466 bis 115
31.12.2015774 €/m²69 bis 7964 bis 110
31.12.2014670 €/m²68 bis 7462 bis 78
31.12.2013271 €/m²69 bis 7466 bis 76
31.12.2012266 €/m²64 bis 6862 bis 70
31.12.2011263 €/m²61 bis 6658 bis 68

Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026

Zonen je Nutzungsart in Embsen, Stichtag 01.01.2026 (€/m²). Gemischte und gewerbliche Flächen: baureifes Land; Acker und Grünland: Flächen der Land- und Forstwirtschaft.
NutzungsartZonenMedianSpanne
Wohnbauland9135 €/m²105 bis 240
Gemischte Bauflächen692 €/m²50 bis 130
Gewerbeflächen350 €/m²50 bis 60
Acker und Grünland13,20 €/m²–

Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden

Landesweit Niedersachsen, Median aller Wohnbauland-Zonen zum 01.01.2026: 100 €/m²Median Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026 (abweichende Stichtage in Klammern). Nächstgelegen nach Entfernung der Ortsmitten, nicht nach gemeinsamer Grenze.

Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).

Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.

Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).

Weitere Daten zu Embsen