Bodenrichtwert Barnstedt
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 753 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 140€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +106 %gestiegen
- von 68 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 133–148€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 125–155€/m²
- Zonen mit Wert
- 9
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Barnstedt
Median Wohnbauland in Barnstedt von 68 €/m² (31.12.2011) bis 140 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Barnstedt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 125(1 Zone)
- 155(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Barnstedt in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 9 Bodenrichtwertzonen in Barnstedt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 125 €/m² bis 155 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 140 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 133 €/m² und 148 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 135 €/m² auf 140 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 68 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 120 €/m² (6 Zonen, 62 €/m² bis 135 €/m²); Acker und Grünland 1,75 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Deutsch Evern mit 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Barnstedt liegt 40 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Barnstedt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 140 €/m² | 133 bis 148 | 125 bis 155 |
| 01.01.2025 | 2 | 140 €/m² | 133 bis 148 | 125 bis 155 |
| 01.01.2024 | 2 | 140 €/m² | 133 bis 148 | 125 bis 155 |
| 01.01.2023 | 2 | 145 €/m² | 140 bis 150 | 135 bis 155 |
| 01.01.2022 | 2 | 135 €/m² | 130 bis 140 | 125 bis 145 |
| 31.12.2020 | 2 | 125 €/m² | 120 bis 130 | 115 bis 135 |
| 31.12.2019 | 2 | 118 €/m² | 114 bis 121 | 110 bis 125 |
| 31.12.2018 | 2 | 108 €/m² | 104 bis 111 | 100 bis 115 |
| 31.12.2017 | 2 | 100 €/m² | 97 bis 102 | 94 bis 105 |
| 31.12.2016 | 2 | 90 €/m² | 87 bis 93 | 84 bis 96 |
| 31.12.2015 | 1 | 82 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 80 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 80 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 74 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 68 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 140 €/m² | 125 bis 155 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 120 €/m² | 62 bis 135 |
| Acker und Grünland | 1 | 1,75 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Deutsch Evern205 €/m²
- Melbeck168 €/m²
- Barnstedt140 €/m²
- Embsen135 €/m²
- Betzendorf79 €/m²
- Bienenbüttel79 €/m²
- Natendorf34 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Barnstedt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Barnstedt: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen