Bodenrichtwert Bienenbüttel
Landkreis Uelzen, Niedersachsen. 6.583 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 79€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +80 %gestiegen
- von 44 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 71–94€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 36–150€/m²
- Zonen mit Wert
- 52
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bienenbüttel
Median Wohnbauland in Bienenbüttel von 44 €/m² (31.12.2011) bis 79 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bienenbüttel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 36 bis 66(3 Zonen)
- 68 bis 74(5 Zonen)
- 78 bis 82(4 Zonen)
- 86 bis 94(4 Zonen)
- 96 bis 150(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bienenbüttel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 52 Bodenrichtwertzonen in Bienenbüttel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 36 €/m² bis 150 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 79 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 71 €/m² und 94 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 74 €/m² auf 79 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 44 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 54 €/m² (25 Zonen, 18 €/m² bis 120 €/m²); Gewerbeflächen 35 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 2,73 €/m² (2 Zonen, 1,50 €/m² bis 3,95 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Deutsch Evern mit 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bienenbüttel liegt 21 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bienenbüttel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 79 €/m² | 71 bis 94 | 36 bis 150 |
| 01.01.2025 | 20 | 81 €/m² | 73 bis 96 | 37 bis 155 |
| 01.01.2024 | 20 | 81 €/m² | 73 bis 96 | 37 bis 155 |
| 01.01.2023 | 20 | 79 €/m² | 71 bis 90 | 36 bis 150 |
| 01.01.2022 | 20 | 74 €/m² | 64 bis 86 | 34 bis 140 |
| 31.12.2020 | 20 | 69 €/m² | 60 bis 80 | 32 bis 135 |
| 31.12.2019 | 20 | 65 €/m² | 56 bis 74 | 30 bis 130 |
| 31.12.2018 | 19 | 58 €/m² | 54 bis 69 | 28 bis 86 |
| 31.12.2017 | 19 | 55 €/m² | 50 bis 62 | 26 bis 80 |
| 31.12.2016 | 19 | 52 €/m² | 48 bis 60 | 25 bis 78 |
| 31.12.2015 | 13 | 50 €/m² | 48 bis 56 | 24 bis 60 |
| 31.12.2014 | 13 | 48 €/m² | 46 bis 54 | 23 bis 58 |
| 31.12.2013 | 13 | 46 €/m² | 42 bis 50 | 22 bis 56 |
| 31.12.2012 | 12 | 45 €/m² | 42 bis 48 | 22 bis 54 |
| 31.12.2011 | 12 | 44 €/m² | 40 bis 45 | 21 bis 52 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 79 €/m² | 36 bis 150 |
| Gemischte Bauflächen | 25 | 54 €/m² | 18 bis 120 |
| Gewerbeflächen | 1 | 35 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 2,73 €/m² | 1,50 bis 3,95 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Deutsch Evern205 €/m²
- Melbeck168 €/m²
- Vastorf88 €/m²
- Bienenbüttel79 €/m²
- Altenmedingen56 €/m²
- Jelmstorf42 €/m²
- Natendorf34 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bienenbüttel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bienenbüttel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Uelzen: Kaufwert für baureifes Land 2025 57 €/m², Durchschnitt aus 36 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen