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Bodenrichtwert Melbeck

Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 3.295 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.

Wohnbauland, typischer Wert (Median)
168€/m²
Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
Veränderung seit Ende 2011
+118 %gestiegen
von 77 €/m² am 31.12.2011
Mittlere Hälfte der Zonen
155–175€/m²
Spanne Wohnbauland
145–185€/m²
Zonen mit Wert
16
alle Nutzungsarten

Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.

Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Melbeck

Median aller Zonen für Wohnbauland je Stichtag in €/m², Fläche: mittlere Hälfte der Zonen.

Median Wohnbauland in Melbeck von 77 €/m² (31.12.2011) bis 168 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.

MedianMittlere Hälfte der Zonen (25 bis 75 %)

Bodenrichtwertkarte Melbeck

8 Zonen für Wohnbauland zum 01.01.2026, gefärbt nach dem Bodenrichtwert. Zeiger oder Finger auf eine Zone zeigt Name und Wert.

Bodenrichtwertkarte Melbeck: 8 Zonen für Wohnbauland zum 01.01.2026, 145 bis 185 €/m²Bodenrichtwertkarte Melbeck: 8 Zonen für Wohnbauland zum 01.01.2026, 145 bis 185 €/m²

Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026

  • 145 bis 155(3 Zonen)
  • 165(1 Zone)
  • 170 bis 175(3 Zonen)
  • 185(1 Zone)

Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).

Melbeck in Zahlen

Datenlage
15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 16 Bodenrichtwertzonen in Melbeck einen Wert.
Wohnbauland
Zum 01.01.2026 von 145 €/m² bis 185 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 168 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 155 €/m² und 175 €/m².
Entwicklung
Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 155 €/m² auf 168 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 77 €/m².
Weitere Nutzungsarten
Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 123 €/m² (6 Zonen, 66 €/m² bis 140 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (2 Zonen, 50 €/m² bis 50 €/m²).
Nachbarorte
Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Deutsch Evern mit 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Niedersachsen
Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Melbeck liegt 68 % darüber.

Grundstück grob überschlagen

Fläche eingeben, Spanne aus der mittleren Hälfte der Wohnbauland-Zonen in Melbeck. Rechnet nur in Ihrem Browser.

In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Melbeck, Stichtag 01.01.2026.

m²

Geben Sie eine Fläche ein. Das Ergebnis erscheint hier; nichts davon verlässt Ihren Browser.

Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.

Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).

Alle Stichtage

Bodenrichtwerte Wohnbauland Melbeck je Stichtag (€/m²), neuester Stichtag zuerst
StichtagZonenMedianMittlere HälfteSpanne
01.01.20268168 €/m²155 bis 175145 bis 185
01.01.20258168 €/m²155 bis 175145 bis 185
01.01.20248168 €/m²155 bis 175145 bis 185
01.01.20238168 €/m²155 bis 175140 bis 185
01.01.20228155 €/m²145 bis 161130 bis 170
31.12.20208140 €/m²135 bis 146120 bis 155
31.12.20197130 €/m²125 bis 133115 bis 145
31.12.20186115 €/m²111 bis 119105 bis 125
31.12.20176105 €/m²100 bis 10996 bis 115
31.12.2016695 €/m²91 bis 9686 bis 105
31.12.2015691 €/m²89 bis 9284 bis 100
31.12.2014690 €/m²87 bis 9382 bis 100
31.12.2013288 €/m²88 bis 8888 bis 88
31.12.2012280 €/m²79 bis 8178 bis 82
31.12.2011277 €/m²77 bis 7876 bis 78

Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026

Zonen je Nutzungsart in Melbeck, Stichtag 01.01.2026 (€/m²). Gemischte und gewerbliche Flächen: baureifes Land; Acker und Grünland: Flächen der Land- und Forstwirtschaft.
NutzungsartZonenMedianSpanne
Wohnbauland8168 €/m²145 bis 185
Gemischte Bauflächen6123 €/m²66 bis 140
Gewerbeflächen250 €/m²50 bis 50

Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden

Landesweit Niedersachsen, Median aller Wohnbauland-Zonen zum 01.01.2026: 100 €/m²Median Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026 (abweichende Stichtage in Klammern). Nächstgelegen nach Entfernung der Ortsmitten, nicht nach gemeinsamer Grenze.

Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).

Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.

Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).

Weitere Daten zu Melbeck