Bodenrichtwert Sibbesse
Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. 5.301 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 9 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 55€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 15 Zonen
- Veränderung seit Ende 2017
- +22 %gestiegen
- von 45 €/m² am 31.12.2017
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 50–78€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 45–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 37
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Sibbesse
Median Wohnbauland in Sibbesse von 45 €/m² (31.12.2017) bis 55 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Sibbesse
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45(3 Zonen)
- 50(4 Zonen)
- 55 bis 90(5 Zonen)
- 95 bis 120(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Sibbesse in Zahlen
- Datenlage
- 9 Stichtage vom 31.12.2017 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 37 Bodenrichtwertzonen in Sibbesse einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 45 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 15 Zonen: 55 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 50 €/m² und 78 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 48 €/m² auf 55 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2017) lag er bei 45 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 35 €/m² (18 Zonen, 12 €/m² bis 65 €/m²); Gewerbeflächen 25 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 2,70 €/m² (2 Zonen, 1,05 €/m² bis 4,35 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hildesheim mit 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Sibbesse liegt 45 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Sibbesse, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 15 | 55 €/m² | 50 bis 78 | 45 bis 120 |
| 01.01.2025 | 15 | 55 €/m² | 50 bis 78 | 45 bis 120 |
| 01.01.2024 | 15 | 55 €/m² | 50 bis 78 | 45 bis 120 |
| 01.01.2023 | 15 | 50 €/m² | 45 bis 70 | 40 bis 120 |
| 01.01.2022 | 16 | 48 €/m² | 44 bis 64 | 40 bis 85 |
| 31.12.2020 | 16 | 48 €/m² | 44 bis 64 | 40 bis 85 |
| 31.12.2019 | 16 | 45 €/m² | 41 bis 52 | 39 bis 75 |
| 31.12.2018 | 16 | 45 €/m² | 41 bis 52 | 39 bis 75 |
| 31.12.2017 | 16 | 45 €/m² | 41 bis 52 | 39 bis 68 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 15 | 55 €/m² | 45 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 18 | 35 €/m² | 12 bis 65 |
| Gewerbeflächen | 1 | 25 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 2,70 €/m² | 1,05 bis 4,35 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hildesheim290 €/m²
- Diekholzen145 €/m²
- Eime110 €/m²
- Bad Salzdetfurth105 €/m²
- Alfeld (Leine)80 €/m²
- Gronau (Leine)70 €/m²
- Sibbesse55 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Sibbesse
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Sibbesse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Hildesheim: Kaufwert für baureifes Land 2025 113 €/m², Durchschnitt aus 45 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen