Bodenrichtwert Clausthal-Zellerfeld
Landkreis Goslar, Niedersachsen. 13.501 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 42€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 34 Zonen
- Veränderung seit Ende 2016
- +20 %gestiegen
- von 35 €/m² am 31.12.2016
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 39–50€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 12–80€/m²
- Zonen mit Wert
- 73
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Clausthal-Zellerfeld
Median Wohnbauland in Clausthal-Zellerfeld von 35 €/m² (31.12.2016) bis 42 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Clausthal-Zellerfeld
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 12 bis 34(6 Zonen)
- 35(2 Zonen)
- 39 bis 45(12 Zonen)
- 46 bis 50(6 Zonen)
- 53 bis 80(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Clausthal-Zellerfeld in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2016 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 73 Bodenrichtwertzonen in Clausthal-Zellerfeld einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 12 €/m² bis 80 €/m² (baureifes Land). Median der 34 Zonen: 42 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 39 €/m² und 50 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 40 €/m² auf 42 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2016) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 11 €/m² (29 Zonen, 9,00 €/m² bis 62 €/m²); Gewerbeflächen im Median 13 €/m² (3 Zonen, 13 €/m² bis 13 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Goslar mit 53 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Clausthal-Zellerfeld liegt 58 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Clausthal-Zellerfeld, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 34 | 42 €/m² | 39 bis 50 | 12 bis 80 |
| 01.01.2025 | 34 | 42 €/m² | 39 bis 50 | 12 bis 80 |
| 01.01.2024 | 34 | 42 €/m² | 39 bis 50 | 12 bis 80 |
| 01.01.2023 | 34 | 42 €/m² | 39 bis 50 | 12 bis 80 |
| 01.01.2022 | 34 | 40 €/m² | 37 bis 48 | 11 bis 76 |
| 31.12.2020 | 32 | 39 €/m² | 34 bis 46 | 10 bis 72 |
| 31.12.2019 | 31 | 37 €/m² | 32 bis 45 | 9,00 bis 72 |
| 31.12.2018 | 30 | 37 €/m² | 31 bis 45 | 9,00 bis 66 |
| 31.12.2017 | 30 | 35 €/m² | 30 bis 43 | 8,00 bis 60 |
| 31.12.2016 | 30 | 35 €/m² | 30 bis 43 | 8,00 bis 60 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 34 | 42 €/m² | 12 bis 80 |
| Gemischte Bauflächen | 29 | 11 €/m² | 9,00 bis 62 |
| Gewerbeflächen | 3 | 13 €/m² | 13 bis 13 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Goslar53 €/m²
- Langelsheim46 €/m²
- Osterode am Harz45 €/m²
- Seesen45 €/m²
- Clausthal-Zellerfeld42 €/m²
- Bad Grund (Harz)34 €/m²
- Harz (Landkreis Göttingen)(Ende 2019)21 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Clausthal-Zellerfeld
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Clausthal-Zellerfeld: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Goslar: Kaufwert für baureifes Land 2025 103 €/m², Durchschnitt aus 28 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen