Bodenrichtwert Osterode am Harz
Landkreis Göttingen, Niedersachsen. 21.474 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 9 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 45€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 39 Zonen
- Veränderung seit Ende 2017
- +25 %gestiegen
- von 36 €/m² am 31.12.2017
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 38–58€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 112
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Osterode am Harz
Median Wohnbauland in Osterode am Harz von 36 €/m² (31.12.2017) bis 45 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Osterode am Harz
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22 bis 33(5 Zonen)
- 34 bis 41(9 Zonen)
- 42 bis 47(7 Zonen)
- 50 bis 61(9 Zonen)
- 65 bis 120(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Osterode am Harz in Zahlen
- Datenlage
- 9 Stichtage vom 31.12.2017 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 112 Bodenrichtwertzonen in Osterode am Harz einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 39 Zonen: 45 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 38 €/m² und 58 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 40 €/m² auf 45 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2017) lag er bei 36 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 42 €/m² (46 Zonen, 6,00 €/m² bis 205 €/m²); Gewerbeflächen im Median 21 €/m² (13 Zonen, 10 €/m² bis 29 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,93 €/m² (4 Zonen, 0,85 €/m² bis 2,35 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hattorf am Harz mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Osterode am Harz liegt 55 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Osterode am Harz, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 39 | 45 €/m² | 38 bis 58 | 22 bis 120 |
| 01.01.2025 | 41 | 42 €/m² | 35 bis 61 | 20 bis 120 |
| 01.01.2024 | 43 | 44 €/m² | 37 bis 63 | 20 bis 120 |
| 01.01.2023 | 43 | 42 €/m² | 35 bis 61 | 20 bis 95 |
| 01.01.2022 | 42 | 40 €/m² | 30 bis 55 | 18 bis 86 |
| 31.12.2020 | 40 | 40 €/m² | 29 bis 55 | 18 bis 86 |
| 31.12.2019 | 41 | 36 €/m² | 29 bis 50 | 16 bis 77 |
| 31.12.2018 | 41 | 36 €/m² | 29 bis 50 | 16 bis 79 |
| 31.12.2017 | 41 | 36 €/m² | 25 bis 50 | 16 bis 79 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 39 | 45 €/m² | 22 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 46 | 42 €/m² | 6,00 bis 205 |
| Gewerbeflächen | 13 | 21 €/m² | 10 bis 29 |
| Acker und Grünland | 4 | 0,93 €/m² | 0,85 bis 2,35 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hattorf am Harz50 €/m²
- Osterode am Harz45 €/m²
- Bad Grund (Harz)34 €/m²
- Wulften am Harz33 €/m²
- Hörden am Harz32 €/m²
- Elbingerode28 €/m²
- Harz (Landkreis Göttingen)(Ende 2019)21 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Osterode am Harz
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Osterode am Harz: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Göttingen: Kaufwert für baureifes Land 2025 70 €/m², Durchschnitt aus 103 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen