Bodenrichtwert Varrel
Landkreis Diepholz, Niedersachsen. 1.334 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 38€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +90 %gestiegen
- von 20 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 31–52€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 26–74€/m²
- Zonen mit Wert
- 12
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Varrel
Median Wohnbauland in Varrel von 20 €/m² (31.12.2011) bis 38 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Varrel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 26(1 Zone)
- 32(1 Zone)
- 44(1 Zone)
- 74(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Varrel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 12 Bodenrichtwertzonen in Varrel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 26 €/m² bis 74 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 38 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 31 €/m² und 52 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 58 % gestiegen, von 24 €/m² auf 38 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 20 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 18 €/m² (7 Zonen, 16 €/m² bis 24 €/m²); Gewerbeflächen 10 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Sulingen mit 68 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Varrel liegt 62 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Varrel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 38 €/m² | 31 bis 52 | 26 bis 74 |
| 01.01.2025 | 3 | 28 €/m² | 27 bis 34 | 26 bis 40 |
| 01.01.2024 | 3 | 28 €/m² | 27 bis 34 | 26 bis 40 |
| 01.01.2023 | 3 | 28 €/m² | 27 bis 34 | 26 bis 40 |
| 01.01.2022 | 3 | 24 €/m² | 24 bis 30 | 24 bis 36 |
| 31.12.2020 | 3 | 22 €/m² | 22 bis 26 | 22 bis 30 |
| 31.12.2019 | 3 | 22 €/m² | 22 bis 26 | 22 bis 30 |
| 31.12.2018 | 3 | 20 €/m² | 20 bis 24 | 20 bis 28 |
| 31.12.2017 | 3 | 20 €/m² | 19 bis 22 | 18 bis 24 |
| 31.12.2016 | 3 | 20 €/m² | 19 bis 21 | 18 bis 22 |
| 31.12.2015 | 3 | 20 €/m² | 19 bis 21 | 18 bis 22 |
| 31.12.2014 | 3 | 20 €/m² | 19 bis 21 | 18 bis 22 |
| 31.12.2013 | 3 | 20 €/m² | 19 bis 21 | 18 bis 22 |
| 31.12.2012 | 3 | 20 €/m² | 19 bis 21 | 18 bis 22 |
| 31.12.2011 | 3 | 20 €/m² | 19 bis 21 | 18 bis 22 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 38 €/m² | 26 bis 74 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 18 €/m² | 16 bis 24 |
| Gewerbeflächen | 1 | 10 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Sulingen68 €/m²
- Varrel38 €/m²
- Barenburg37 €/m²
- Kirchdorf34 €/m²
- Bahrenborstel25 €/m²
- Wehrbleck20 €/m²
- Freistatt16 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Varrel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Varrel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Diepholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 108 €/m², Durchschnitt aus 179 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen