Bodenrichtwert Hellwege
Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. 1.106 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 90€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +125 %gestiegen
- von 40 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 80–95€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 70–100€/m²
- Zonen mit Wert
- 5
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hellwege
Median Wohnbauland in Hellwege von 40 €/m² (31.12.2011) bis 90 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hellwege
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 70(1 Zone)
- 90(1 Zone)
- 100(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Hellwege in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 5 Bodenrichtwertzonen in Hellwege einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 70 €/m² bis 100 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 90 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 80 €/m² und 95 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 80 €/m² auf 90 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 24 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ottersberg mit 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Hellwege liegt 10 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hellwege, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 90 €/m² | 80 bis 95 | 70 bis 100 |
| 01.01.2025 | 3 | 90 €/m² | 80 bis 95 | 70 bis 100 |
| 01.01.2024 | 3 | 90 €/m² | 80 bis 95 | 70 bis 100 |
| 01.01.2023 | 3 | 90 €/m² | 80 bis 95 | 70 bis 100 |
| 01.01.2022 | 3 | 80 €/m² | 72 bis 86 | 64 bis 92 |
| 31.12.2020 | 3 | 76 €/m² | 68 bis 82 | 60 bis 88 |
| 31.12.2019 | 3 | 74 €/m² | 64 bis 80 | 54 bis 86 |
| 31.12.2018 | 2 | 63 €/m² | 58 bis 69 | 52 bis 74 |
| 31.12.2017 | 2 | 61 €/m² | 56 bis 67 | 50 bis 72 |
| 31.12.2016 | 2 | 56 €/m² | 48 bis 64 | 40 bis 72 |
| 31.12.2015 | 2 | 55 €/m² | 48 bis 63 | 40 bis 70 |
| 31.12.2014 | 2 | 55 €/m² | 48 bis 63 | 40 bis 70 |
| 31.12.2013 | 2 | 55 €/m² | 48 bis 63 | 40 bis 70 |
| 31.12.2012 | 2 | 55 €/m² | 48 bis 63 | 40 bis 70 |
| 31.12.2011 | 4 | 40 €/m² | 38 bis 48 | 31 bis 70 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 90 €/m² | 70 bis 100 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 24 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ottersberg135 €/m²
- Hellwege90 €/m²
- Sottrum88 €/m²
- Ahausen76 €/m²
- Hassendorf66 €/m²
- Bötersen51 €/m²
- Reeßum44 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Hellwege
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hellwege: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Rotenburg (Wümme): Kaufwert für baureifes Land 2025 86 €/m², Durchschnitt aus 206 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen