Bodenrichtwert Verden (Aller)
Landkreis Verden, Niedersachsen. 27.273 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 190€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 85 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +65 %gestiegen
- von 115 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 150–210€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 65–490€/m²
- Zonen mit Wert
- 159
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Verden (Aller)
Median Wohnbauland in Verden (Aller) von 115 €/m² (31.12.2011) bis 190 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Verden (Aller)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 65 bis 130(15 Zonen)
- 140 bis 175(20 Zonen)
- 180 bis 190(15 Zonen)
- 200 bis 215(17 Zonen)
- 220 bis 490(18 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Verden (Aller) in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 159 Bodenrichtwertzonen in Verden (Aller) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 65 €/m² bis 490 €/m² (baureifes Land). Median der 85 Zonen: 190 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 150 €/m² und 210 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 175 €/m² auf 190 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 115 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 190 €/m² (54 Zonen, 40 €/m² bis 420 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (7 Zonen, 16 €/m² bis 65 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,30 €/m² (2 Zonen, 4,20 €/m² bis 4,40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Langwedel mit 128 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Verden (Aller) liegt 90 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Verden (Aller), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 85 | 190 €/m² | 150 bis 210 | 65 bis 490 |
| 01.01.2025 | 84 | 175 €/m² | 140 bis 200 | 60 bis 450 |
| 01.01.2024 | 84 | 175 €/m² | 140 bis 200 | 60 bis 450 |
| 01.01.2023 | 84 | 175 €/m² | 140 bis 200 | 60 bis 450 |
| 01.01.2022 | 84 | 175 €/m² | 140 bis 190 | 60 bis 450 |
| 31.12.2020 | 81 | 175 €/m² | 140 bis 190 | 60 bis 400 |
| 31.12.2019 | 80 | 145 €/m² | 115 bis 156 | 50 bis 300 |
| 31.12.2018 | 69 | 140 €/m² | 110 bis 160 | 56 bis 230 |
| 31.12.2017 | 64 | 143 €/m² | 110 bis 160 | 56 bis 230 |
| 31.12.2016 | 69 | 140 €/m² | 110 bis 160 | 54 bis 230 |
| 31.12.2015 | 68 | 125 €/m² | 95 bis 136 | 50 bis 190 |
| 31.12.2014 | 68 | 120 €/m² | 90 bis 130 | 50 bis 180 |
| 31.12.2013 | 67 | 120 €/m² | 85 bis 130 | 50 bis 180 |
| 31.12.2012 | 66 | 120 €/m² | 85 bis 130 | 50 bis 180 |
| 31.12.2011 | 29 | 115 €/m² | 85 bis 135 | 60 bis 175 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 85 | 190 €/m² | 65 bis 490 |
| Gemischte Bauflächen | 54 | 190 €/m² | 40 bis 420 |
| Gewerbeflächen | 7 | 35 €/m² | 16 bis 65 |
| Acker und Grünland | 2 | 4,30 €/m² | 4,20 bis 4,40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Verden (Aller)190 €/m²
- Langwedel128 €/m²
- Blender76 €/m²
- Kirchlinteln65 €/m²
- Dörverden63 €/m²
- Martfeld50 €/m²
- Hilgermissen43 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Verden (Aller)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Verden (Aller): Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Verden: Kaufwert für baureifes Land 2025 175 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen