Bodenrichtwert Dörverden
Landkreis Verden, Niedersachsen. 8.584 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 63€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 18 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +56 %gestiegen
- von 40 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 40–71€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 25–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 45
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dörverden
Median Wohnbauland in Dörverden von 40 €/m² (31.12.2011) bis 63 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dörverden
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 25 bis 36(3 Zonen)
- 38 bis 45(3 Zonen)
- 50 bis 65(4 Zonen)
- 66 bis 72(4 Zonen)
- 78 bis 90(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Dörverden in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 45 Bodenrichtwertzonen in Dörverden einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 25 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 18 Zonen: 63 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 40 €/m² und 71 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 60 €/m² auf 63 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 57 €/m² (16 Zonen, 21 €/m² bis 65 €/m²); Gewerbeflächen im Median 12 €/m² (3 Zonen, 10 €/m² bis 15 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,40 €/m² (3 Zonen, 2,10 €/m² bis 3,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Verden (Aller) mit 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Dörverden liegt 37 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dörverden, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 18 | 63 €/m² | 40 bis 71 | 25 bis 90 |
| 01.01.2025 | 18 | 63 €/m² | 40 bis 71 | 25 bis 90 |
| 01.01.2024 | 18 | 60 €/m² | 40 bis 71 | 25 bis 90 |
| 01.01.2023 | 18 | 60 €/m² | 40 bis 71 | 25 bis 90 |
| 01.01.2022 | 18 | 60 €/m² | 40 bis 71 | 25 bis 90 |
| 31.12.2020 | 18 | 58 €/m² | 39 bis 67 | 24 bis 85 |
| 31.12.2019 | 18 | 51 €/m² | 34 bis 59 | 21 bis 75 |
| 31.12.2018 | 18 | 49 €/m² | 33 bis 57 | 20 bis 68 |
| 31.12.2017 | 18 | 46 €/m² | 33 bis 57 | 20 bis 68 |
| 31.12.2016 | 16 | 39 €/m² | 31 bis 55 | 20 bis 68 |
| 31.12.2015 | 16 | 36 €/m² | 30 bis 50 | 19 bis 65 |
| 31.12.2014 | 16 | 35 €/m² | 30 bis 50 | 18 bis 60 |
| 31.12.2013 | 16 | 35 €/m² | 30 bis 50 | 18 bis 63 |
| 31.12.2012 | 16 | 35 €/m² | 30 bis 50 | 18 bis 65 |
| 31.12.2011 | 6 | 40 €/m² | 35 bis 49 | 30 bis 65 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 18 | 63 €/m² | 25 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 16 | 57 €/m² | 21 bis 65 |
| Gewerbeflächen | 3 | 12 €/m² | 10 bis 15 |
| Acker und Grünland | 3 | 2,40 €/m² | 2,10 bis 3,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Verden (Aller)190 €/m²
- Hoya76 €/m²
- Eystrup68 €/m²
- Dörverden63 €/m²
- Hämelhausen47 €/m²
- Hilgermissen43 €/m²
- Hassel (Weser)42 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Dörverden
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dörverden: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Verden: Kaufwert für baureifes Land 2025 175 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen