Bodenrichtwert Hämelhausen
Landkreis Nienburg (Weser), Niedersachsen. 562 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 47€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2012
- +127 %gestiegen
- von 21 €/m² am 31.12.2012
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 44–47€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 38–48€/m²
- Zonen mit Wert
- 11
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hämelhausen
Median Wohnbauland in Hämelhausen von 21 €/m² (31.12.2012) bis 47 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hämelhausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 38(1 Zone)
- 46(1 Zone)
- 47(1 Zone)
- 48(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Hämelhausen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 11 Bodenrichtwertzonen in Hämelhausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 38 €/m² bis 48 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 47 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 44 €/m² und 47 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 41 €/m² auf 47 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2012) lag er bei 21 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 18 €/m² (6 Zonen, 18 €/m² bis 30 €/m²); Acker und Grünland 4,10 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Eystrup mit 68 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Hämelhausen liegt 53 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hämelhausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 47 €/m² | 44 bis 47 | 38 bis 48 |
| 01.01.2025 | 4 | 47 €/m² | 44 bis 47 | 38 bis 48 |
| 01.01.2024 | 4 | 45 €/m² | 42 bis 45 | 36 bis 46 |
| 01.01.2023 | 4 | 45 €/m² | 42 bis 45 | 36 bis 46 |
| 01.01.2022 | 4 | 41 €/m² | 39 bis 42 | 34 bis 42 |
| 31.12.2020 | 3 | 35 €/m² | 33 bis 39 | 30 bis 42 |
| 31.12.2019 | 3 | 31 €/m² | 29 bis 36 | 26 bis 40 |
| 31.12.2018 | 3 | 29 €/m² | 27 bis 34 | 24 bis 38 |
| 31.12.2017 | 3 | 27 €/m² | 25 bis 32 | 22 bis 36 |
| 31.12.2016 | 3 | 25 €/m² | 23 bis 31 | 20 bis 36 |
| 31.12.2015 | 3 | 25 €/m² | 23 bis 31 | 20 bis 36 |
| 31.12.2014 | 3 | 25 €/m² | 23 bis 31 | 20 bis 36 |
| 31.12.2013 | 3 | 25 €/m² | 23 bis 31 | 20 bis 36 |
| 31.12.2012 | 2 | 21 €/m² | 18 bis 23 | 16 bis 25 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 47 €/m² | 38 bis 48 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 18 €/m² | 18 bis 30 |
| Acker und Grünland | 1 | 4,10 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Eystrup68 €/m²
- Haßbergen64 €/m²
- Rethem (Aller)53 €/m²
- Gandesbergen49 €/m²
- Hämelhausen47 €/m²
- Schweringen43 €/m²
- Hassel (Weser)42 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Hämelhausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hämelhausen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Nienburg (Weser): Kaufwert für baureifes Land 2025 64 €/m², Durchschnitt aus 96 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen