Bodenrichtwert Heinbockel
Landkreis Stade, Niedersachsen. 1.452 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 80€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +65 %gestiegen
- von 49 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 78–82€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 78–82€/m²
- Zonen mit Wert
- 9
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Heinbockel
Median Wohnbauland in Heinbockel von 49 €/m² (31.12.2011) bis 80 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Heinbockel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 78(2 Zonen)
- 80(1 Zone)
- 82(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Heinbockel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 9 Bodenrichtwertzonen in Heinbockel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 78 €/m² bis 82 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 80 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 78 €/m² und 82 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 25 % gestiegen, von 64 €/m² auf 80 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 49 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 70 €/m² (3 Zonen, 18 €/m² bis 78 €/m²); Gewerbeflächen 17 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Fredenbeck mit 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Heinbockel liegt 20 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Heinbockel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 80 €/m² | 78 bis 82 | 78 bis 82 |
| 01.01.2025 | 5 | 76 €/m² | 76 bis 78 | 76 bis 80 |
| 01.01.2024 | 5 | 72 €/m² | 72 bis 74 | 72 bis 76 |
| 01.01.2023 | 5 | 72 €/m² | 72 bis 74 | 72 bis 76 |
| 01.01.2022 | 4 | 64 €/m² | 62 bis 67 | 62 bis 70 |
| 31.12.2020 | 4 | 60 €/m² | 60 bis 61 | 60 bis 62 |
| 31.12.2019 | 4 | 58 €/m² | 58 bis 59 | 58 bis 60 |
| 31.12.2018 | 4 | 56 €/m² | 56 bis 57 | 54 bis 60 |
| 31.12.2017 | 4 | 54 €/m² | 54 bis 55 | 54 bis 58 |
| 31.12.2016 | 3 | 50 €/m² | 50 bis 50 | 50 bis 50 |
| 31.12.2015 | 3 | 50 €/m² | 50 bis 50 | 50 bis 50 |
| 31.12.2014 | 3 | 50 €/m² | 50 bis 50 | 50 bis 50 |
| 31.12.2013 | 2 | 50 €/m² | 50 bis 50 | 50 bis 50 |
| 31.12.2012 | 2 | 50 €/m² | 50 bis 50 | 50 bis 50 |
| 31.12.2011 | 2 | 49 €/m² | 48 bis 49 | 47 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 80 €/m² | 78 bis 82 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 70 €/m² | 18 bis 78 |
| Gewerbeflächen | 1 | 17 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Fredenbeck180 €/m²
- Hammah138 €/m²
- Himmelpforten125 €/m²
- Oldendorf99 €/m²
- Düdenbüttel95 €/m²
- Heinbockel80 €/m²
- Burweg42 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Heinbockel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Heinbockel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen