Bodenrichtwert Fredenbeck
Landkreis Stade, Niedersachsen. 6.539 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 15 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +140 %gestiegen
- von 75 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 128–180€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 110–205€/m²
- Zonen mit Wert
- 36
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Fredenbeck
Median Wohnbauland in Fredenbeck von 75 €/m² (31.12.2011) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Fredenbeck
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 110 bis 125(4 Zonen)
- 130 bis 165(3 Zonen)
- 180 bis 205(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Fredenbeck in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 36 Bodenrichtwertzonen in Fredenbeck einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 110 €/m² bis 205 €/m² (baureifes Land). Median der 15 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 128 €/m² und 180 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 20 % gestiegen, von 150 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 75 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 89 €/m² (14 Zonen, 27 €/m² bis 170 €/m²); Gewerbeflächen 42 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 2,50 €/m² (3 Zonen, 1,70 €/m² bis 4,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bargstedt mit 108 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Fredenbeck liegt 80 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Fredenbeck, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 15 | 180 €/m² | 128 bis 180 | 110 bis 205 |
| 01.01.2025 | 15 | 175 €/m² | 125 bis 175 | 105 bis 190 |
| 01.01.2024 | 14 | 165 €/m² | 121 bis 165 | 100 bis 180 |
| 01.01.2023 | 14 | 165 €/m² | 121 bis 165 | 100 bis 180 |
| 01.01.2022 | 14 | 150 €/m² | 113 bis 155 | 90 bis 165 |
| 31.12.2020 | 12 | 120 €/m² | 100 bis 145 | 80 bis 155 |
| 31.12.2019 | 12 | 108 €/m² | 89 bis 115 | 74 bis 145 |
| 31.12.2018 | 11 | 98 €/m² | 82 bis 110 | 70 bis 145 |
| 31.12.2017 | 10 | 90 €/m² | 77 bis 97 | 70 bis 115 |
| 31.12.2016 | 10 | 90 €/m² | 75 bis 94 | 70 bis 110 |
| 31.12.2015 | 10 | 90 €/m² | 75 bis 94 | 70 bis 110 |
| 31.12.2014 | 8 | 92 €/m² | 86 bis 96 | 72 bis 100 |
| 31.12.2013 | 2 | 81 €/m² | 75 bis 88 | 68 bis 94 |
| 31.12.2012 | 2 | 81 €/m² | 75 bis 88 | 68 bis 94 |
| 31.12.2011 | 2 | 75 €/m² | 70 bis 80 | 65 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 15 | 180 €/m² | 110 bis 205 |
| Gemischte Bauflächen | 14 | 89 €/m² | 27 bis 170 |
| Gewerbeflächen | 1 | 42 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 3 | 2,50 €/m² | 1,70 bis 4,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Fredenbeck180 €/m²
- Bargstedt108 €/m²
- Deinste104 €/m²
- Düdenbüttel95 €/m²
- Kutenholz89 €/m²
- Heinbockel80 €/m²
- Brest80 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Fredenbeck
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Fredenbeck: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen