Bodenrichtwert Himmelpforten
Landkreis Stade, Niedersachsen. 5.159 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 125€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +85 %gestiegen
- von 68 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 100–140€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 32–155€/m²
- Zonen mit Wert
- 17
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Himmelpforten
Median Wohnbauland in Himmelpforten von 68 €/m² (31.12.2011) bis 125 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Himmelpforten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 32(1 Zone)
- 90(1 Zone)
- 110 bis 135(3 Zonen)
- 145(1 Zone)
- 155(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Himmelpforten in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 17 Bodenrichtwertzonen in Himmelpforten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 32 €/m² bis 155 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 125 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 100 €/m² und 140 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 115 €/m² auf 125 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 68 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 59 €/m² (8 Zonen, 22 €/m² bis 125 €/m²); Gewerbeflächen 26 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hammah mit 138 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Himmelpforten liegt 25 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Himmelpforten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 125 €/m² | 100 bis 140 | 32 bis 155 |
| 01.01.2025 | 7 | 125 €/m² | 97 bis 135 | 31 bis 150 |
| 01.01.2024 | 7 | 125 €/m² | 97 bis 135 | 31 bis 150 |
| 01.01.2023 | 7 | 125 €/m² | 97 bis 133 | 31 bis 150 |
| 01.01.2022 | 7 | 115 €/m² | 89 bis 123 | 29 bis 140 |
| 31.12.2020 | 7 | 105 €/m² | 87 bis 113 | 29 bis 130 |
| 31.12.2019 | 7 | 86 €/m² | 72 bis 100 | 28 bis 120 |
| 31.12.2018 | 7 | 76 €/m² | 69 bis 100 | 27 bis 120 |
| 31.12.2017 | 7 | 76 €/m² | 69 bis 98 | 27 bis 120 |
| 31.12.2016 | 6 | 72 €/m² | 63 bis 80 | 25 bis 94 |
| 31.12.2015 | 6 | 72 €/m² | 63 bis 79 | 25 bis 94 |
| 31.12.2014 | 6 | 70 €/m² | 63 bis 78 | 25 bis 96 |
| 31.12.2013 | 6 | 70 €/m² | 63 bis 78 | 25 bis 98 |
| 31.12.2012 | 5 | 70 €/m² | 60 bis 70 | 25 bis 70 |
| 31.12.2011 | 6 | 68 €/m² | 61 bis 74 | 25 bis 80 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 125 €/m² | 32 bis 155 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 59 €/m² | 22 bis 125 |
| Gewerbeflächen | 1 | 26 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hammah138 €/m²
- Himmelpforten125 €/m²
- Oldendorf99 €/m²
- Düdenbüttel95 €/m²
- Heinbockel80 €/m²
- Hechthausen76 €/m²
- Burweg42 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Himmelpforten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Himmelpforten: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen