Bodenrichtwert Emlichheim
Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen. 7.744 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 84€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +68 %gestiegen
- von 50 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 57–90€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–105€/m²
- Zonen mit Wert
- 40
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Emlichheim
Median Wohnbauland in Emlichheim von 50 €/m² (31.12.2011) bis 84 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Emlichheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22 bis 48(4 Zonen)
- 52 bis 74(4 Zonen)
- 78(1 Zone)
- 84(5 Zonen)
- 90 bis 105(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Emlichheim in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 40 Bodenrichtwertzonen in Emlichheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 105 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 84 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 57 €/m² und 90 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 78 €/m² auf 84 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 84 €/m² (13 Zonen, 52 €/m² bis 180 €/m²); Gewerbeflächen im Median 18 €/m² (3 Zonen, 18 €/m² bis 18 €/m²); Acker und Grünland 11 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Esche mit 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Emlichheim liegt 16 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Emlichheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 84 €/m² | 57 bis 90 | 22 bis 105 |
| 01.01.2025 | 20 | 80 €/m² | 54 bis 81 | 21 bis 89 |
| 01.01.2024 | 20 | 80 €/m² | 54 bis 81 | 21 bis 85 |
| 01.01.2023 | 20 | 78 €/m² | 54 bis 80 | 21 bis 85 |
| 01.01.2022 | 20 | 78 €/m² | 54 bis 80 | 21 bis 85 |
| 31.12.2020 | 19 | 75 €/m² | 55 bis 75 | 35 bis 80 |
| 31.12.2019 | 19 | 70 €/m² | 43 bis 70 | 18 bis 75 |
| 31.12.2018 | 19 | 70 €/m² | 43 bis 70 | 18 bis 75 |
| 31.12.2017 | 18 | 53 €/m² | 46 bis 60 | 30 bis 70 |
| 31.12.2016 | 18 | 53 €/m² | 46 bis 60 | 30 bis 70 |
| 31.12.2015 | 18 | 53 €/m² | 46 bis 60 | 30 bis 70 |
| 31.12.2014 | 21 | 55 €/m² | 45 bis 60 | 30 bis 70 |
| 31.12.2013 | 22 | 53 €/m² | 45 bis 60 | 30 bis 70 |
| 31.12.2012 | 21 | 50 €/m² | 45 bis 60 | 13 bis 60 |
| 31.12.2011 | 23 | 50 €/m² | 43 bis 60 | 13 bis 60 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 84 €/m² | 22 bis 105 |
| Gemischte Bauflächen | 13 | 84 €/m² | 52 bis 180 |
| Gewerbeflächen | 3 | 18 €/m² | 18 bis 18 |
| Acker und Grünland | 1 | 11 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Emlichheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Emlichheim: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Grafschaft Bentheim: Kaufwert für baureifes Land 2025 148 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen