Bodenrichtwert Salzgitter
Kreisfreie Stadt, Niedersachsen. 104.433 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 85€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 78 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +31 %gestiegen
- von 65 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–120€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 20–220€/m²
- Zonen mit Wert
- 134
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Salzgitter
Median Wohnbauland in Salzgitter von 65 €/m² (31.12.2011) bis 85 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Salzgitter
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 20 bis 60(14 Zonen)
- 65 bis 75(17 Zonen)
- 80 bis 90(12 Zonen)
- 100 bis 115(13 Zonen)
- 120 bis 220(22 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Salzgitter in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 134 Bodenrichtwertzonen in Salzgitter einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 20 €/m² bis 220 €/m² (baureifes Land). Median der 78 Zonen: 85 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 120 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 80 €/m² auf 85 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 83 €/m² (10 Zonen, 45 €/m² bis 300 €/m²); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (17 Zonen, 10 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,45 €/m² (14 Zonen, 1,60 €/m² bis 8,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lengede mit 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Salzgitter liegt 15 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Salzgitter, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 78 | 85 €/m² | 70 bis 120 | 20 bis 220 |
| 01.01.2025 | 78 | 80 €/m² | 65 bis 110 | 15 bis 220 |
| 01.01.2024 | 77 | 75 €/m² | 65 bis 110 | 15 bis 220 |
| 01.01.2023 | 114 | 80 €/m² | 61 bis 110 | 15 bis 230 |
| 01.01.2022 | 108 | 80 €/m² | 65 bis 110 | 50 bis 230 |
| 31.12.2020 | 108 | 80 €/m² | 65 bis 110 | 50 bis 230 |
| 31.12.2019 | 107 | 75 €/m² | 60 bis 100 | 45 bis 185 |
| 31.12.2018 | 106 | 70 €/m² | 55 bis 90 | 40 bis 155 |
| 31.12.2017 | 106 | 70 €/m² | 55 bis 90 | 40 bis 155 |
| 31.12.2016 | 105 | 70 €/m² | 55 bis 90 | 40 bis 155 |
| 31.12.2015 | 102 | 65 €/m² | 48 bis 80 | 35 bis 125 |
| 31.12.2014 | 102 | 65 €/m² | 48 bis 80 | 35 bis 125 |
| 31.12.2013 | 100 | 65 €/m² | 48 bis 80 | 35 bis 120 |
| 31.12.2012 | 102 | 65 €/m² | 48 bis 80 | 35 bis 125 |
| 31.12.2011 | 101 | 65 €/m² | 48 bis 80 | 35 bis 130 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 78 | 85 €/m² | 20 bis 220 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 83 €/m² | 45 bis 300 |
| Gewerbeflächen | 17 | 25 €/m² | 10 bis 50 |
| Acker und Grünland | 14 | 3,45 €/m² | 1,60 bis 8,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lengede140 €/m²
- Söhlde88 €/m²
- Salzgitter85 €/m²
- Elbe65 €/m²
- Baddeckenstedt65 €/m²
- Burgdorf58 €/m²
- Cramme55 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Salzgitter
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Salzgitter: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Salzgitter
- Grundstückspreise Salzgitter: Kaufwert für baureifes Land 2025 206 €/m², Durchschnitt aus 22 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen