Bodenrichtwert Hedeper
Landkreis Wolfenbüttel, Niedersachsen. 462 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 35€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- −12 %gesunken
- von 40 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 28–43€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 20–50€/m²
- Zonen mit Wert
- 4
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hedeper
Median Wohnbauland in Hedeper von 40 €/m² (31.12.2011) bis 35 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hedeper
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 20(1 Zone)
- 50(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Hedeper in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 4 Bodenrichtwertzonen in Hedeper einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 20 €/m² bis 50 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 35 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 28 €/m² und 43 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gesunken, von 45 €/m² auf 35 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 35 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Börßum mit 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Hedeper liegt 65 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hedeper, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Ohne Gewähr: Wir übernehmen die Zahlen sorgfältig aus den genannten Quellen, Fehler sind trotzdem möglich. Maßgeblich ist der Stand bei der genannten Quelle.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 35 €/m² | 28 bis 43 | 20 bis 50 |
| 01.01.2025 | 2 | 30 €/m² | 23 bis 38 | 15 bis 45 |
| 01.01.2024 | 2 | 30 €/m² | 23 bis 38 | 15 bis 45 |
| 01.01.2023 | 2 | 30 €/m² | 23 bis 38 | 15 bis 45 |
| 01.01.2022 | 1 | 45 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2019 | 1 | 35 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 30 €/m² | – | – |
| 31.12.2017 | 1 | 30 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 30 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 30 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 35 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 35 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 35 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 40 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 35 €/m² | 20 bis 50 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 35 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Börßum75 €/m²
- Kissenbrück65 €/m²
- Remlingen-Semmenstedt45 €/m²
- Hedeper35 €/m²
- Roklum33 €/m²
- Winnigstedt30 €/m²
- Uehrde20 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Hedeper
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hedeper: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Wolfenbüttel: Kaufwert für baureifes Land 2025 234 €/m², Durchschnitt aus 47 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen