Bodenrichtwert Wietmarschen
Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen. 12.929 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 66€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 34 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +52 %gestiegen
- von 43 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 43–91€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–125€/m²
- Zonen mit Wert
- 59
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wietmarschen
Median Wohnbauland in Wietmarschen von 43 €/m² (31.12.2011) bis 66 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wietmarschen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22 bis 35(5 Zonen)
- 42 bis 46(6 Zonen)
- 50 bis 74(9 Zonen)
- 75 bis 94(7 Zonen)
- 98 bis 125(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wietmarschen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 59 Bodenrichtwertzonen in Wietmarschen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 125 €/m² (baureifes Land). Median der 34 Zonen: 66 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 43 €/m² und 91 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 25 % gestiegen, von 53 €/m² auf 66 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 43 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 94 €/m² (7 Zonen, 45 €/m² bis 130 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (13 Zonen, 9,00 €/m² bis 30 €/m²); Acker und Grünland 11 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lingen (Ems) mit 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wietmarschen liegt 34 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wietmarschen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 34 | 66 €/m² | 43 bis 91 | 22 bis 125 |
| 01.01.2025 | 34 | 62 €/m² | 40 bis 86 | 21 bis 120 |
| 01.01.2024 | 35 | 58 €/m² | 40 bis 75 | 21 bis 110 |
| 01.01.2023 | 35 | 58 €/m² | 40 bis 75 | 21 bis 110 |
| 01.01.2022 | 34 | 53 €/m² | 40 bis 74 | 21 bis 110 |
| 31.12.2020 | 34 | 53 €/m² | 35 bis 69 | 20 bis 100 |
| 31.12.2019 | 34 | 48 €/m² | 30 bis 64 | 18 bis 90 |
| 31.12.2018 | 34 | 48 €/m² | 30 bis 64 | 18 bis 90 |
| 31.12.2017 | 35 | 50 €/m² | 30 bis 65 | 14 bis 90 |
| 31.12.2016 | 33 | 50 €/m² | 30 bis 65 | 14 bis 90 |
| 31.12.2015 | 33 | 50 €/m² | 30 bis 65 | 14 bis 90 |
| 31.12.2014 | 32 | 50 €/m² | 30 bis 65 | 14 bis 90 |
| 31.12.2013 | 32 | 50 €/m² | 30 bis 65 | 14 bis 90 |
| 31.12.2012 | 29 | 43 €/m² | 30 bis 65 | 13 bis 90 |
| 31.12.2011 | 37 | 43 €/m² | 30 bis 80 | 13 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 34 | 66 €/m² | 22 bis 125 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 94 €/m² | 45 bis 130 |
| Gewerbeflächen | 13 | 20 €/m² | 9,00 bis 30 |
| Acker und Grünland | 1 | 11 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lingen (Ems)185 €/m²
- Nordhorn170 €/m²
- Neuenhaus84 €/m²
- Osterwald78 €/m²
- Wietmarschen66 €/m²
- Georgsdorf65 €/m²
- Esche65 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wietmarschen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wietmarschen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Grafschaft Bentheim: Kaufwert für baureifes Land 2025 148 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen