Bodenrichtwert Nordhorn
Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen. 57.372 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 170€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 155 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +70 %gestiegen
- von 100 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 142–215€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 28–460€/m²
- Zonen mit Wert
- 281
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nordhorn
Median Wohnbauland in Nordhorn von 100 €/m² (31.12.2011) bis 170 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nordhorn
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 28 bis 128(35 Zonen)
- 135 bis 155(15 Zonen)
- 160 bis 185(44 Zonen)
- 194 bis 225(31 Zonen)
- 230 bis 460(30 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Nordhorn in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 281 Bodenrichtwertzonen in Nordhorn einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 28 €/m² bis 460 €/m² (baureifes Land). Median der 155 Zonen: 170 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 142 €/m² und 215 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 165 €/m² auf 170 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 245 €/m² (69 Zonen, 46 €/m² bis 1.800 €/m²); Gewerbeflächen im Median 30 €/m² (27 Zonen, 15 €/m² bis 195 €/m²); Acker und Grünland 11 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Neuenhaus mit 84 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Nordhorn liegt 70 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nordhorn, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 155 | 170 €/m² | 142 bis 215 | 28 bis 460 |
| 01.01.2025 | 154 | 165 €/m² | 138 bis 210 | 28 bis 450 |
| 01.01.2024 | 151 | 165 €/m² | 135 bis 203 | 28 bis 450 |
| 01.01.2023 | 151 | 165 €/m² | 135 bis 203 | 28 bis 450 |
| 01.01.2022 | 152 | 165 €/m² | 135 bis 206 | 28 bis 450 |
| 31.12.2020 | 155 | 140 €/m² | 110 bis 175 | 27 bis 450 |
| 31.12.2019 | 152 | 130 €/m² | 100 bis 170 | 25 bis 450 |
| 31.12.2018 | 151 | 130 €/m² | 100 bis 165 | 25 bis 450 |
| 31.12.2017 | 151 | 130 €/m² | 100 bis 160 | 14 bis 450 |
| 31.12.2016 | 145 | 130 €/m² | 100 bis 160 | 14 bis 450 |
| 31.12.2015 | 137 | 130 €/m² | 100 bis 160 | 14 bis 450 |
| 31.12.2014 | 137 | 130 €/m² | 100 bis 160 | 14 bis 450 |
| 31.12.2013 | 160 | 110 €/m² | 89 bis 140 | 14 bis 410 |
| 31.12.2012 | 160 | 110 €/m² | 85 bis 141 | 13 bis 410 |
| 31.12.2011 | 171 | 100 €/m² | 88 bis 130 | 13 bis 400 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 155 | 170 €/m² | 28 bis 460 |
| Gemischte Bauflächen | 69 | 245 €/m² | 46 bis 1.800 |
| Gewerbeflächen | 27 | 30 €/m² | 15 bis 195 |
| Acker und Grünland | 1 | 11 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Nordhorn170 €/m²
- Neuenhaus84 €/m²
- Wietmarschen66 €/m²
- Isterberg56 €/m²
- Engden46 €/m²
- Lage42 €/m²
- Halle35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Nordhorn
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nordhorn: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Nordhorn
- Grundstückspreise Landkreis Grafschaft Bentheim: Kaufwert für baureifes Land 2025 148 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen