Bodenrichtwert Lage
Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen. 1.095 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 42€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2013
- +5 %gestiegen
- von 40 €/m² am 31.12.2013
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 32–52€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–89€/m²
- Zonen mit Wert
- 6
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Lage
Median Wohnbauland in Lage von 40 €/m² (31.12.2013) bis 42 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Lage
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22(1 Zone)
- 32(1 Zone)
- 42(1 Zone)
- 52(1 Zone)
- 89(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Lage in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 31.12.2013 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 6 Bodenrichtwertzonen in Lage einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 89 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 42 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 32 €/m² und 52 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 40 €/m² auf 42 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2013) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gewerbeflächen 12 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Uelsen mit 103 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Lage liegt 58 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Lage, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 42 €/m² | 32 bis 52 | 22 bis 89 |
| 01.01.2025 | 5 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 21 bis 80 |
| 01.01.2024 | 5 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 21 bis 80 |
| 01.01.2023 | 5 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 21 bis 80 |
| 01.01.2022 | 5 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 21 bis 75 |
| 31.12.2020 | 4 | 40 €/m² | 33 bis 49 | 25 bis 60 |
| 31.12.2019 | 5 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 20 bis 57 |
| 31.12.2018 | 5 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 20 bis 57 |
| 31.12.2017 | 5 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 15 bis 57 |
| 31.12.2016 | 5 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 15 bis 57 |
| 31.12.2015 | 5 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 15 bis 57 |
| 31.12.2014 | 5 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 15 bis 54 |
| 31.12.2013 | 5 | 40 €/m² | 30 bis 50 | 15 bis 52 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 42 €/m² | 22 bis 89 |
| Gewerbeflächen | 1 | 12 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Lage
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Lage: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Grafschaft Bentheim: Kaufwert für baureifes Land 2025 148 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen