Bodenrichtwert Braunschweig
Kreisfreie Stadt, Niedersachsen. 252.811 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 300€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 179 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +90 %gestiegen
- von 158 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 260–435€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 90–800€/m²
- Zonen mit Wert
- 353
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Braunschweig
Median Wohnbauland in Braunschweig von 158 €/m² (31.12.2011) bis 300 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Braunschweig
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 90 bis 210(19 Zonen)
- 230 bis 270(45 Zonen)
- 280 bis 330(43 Zonen)
- 340 bis 450(36 Zonen)
- 460 bis 800(36 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Braunschweig in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 353 Bodenrichtwertzonen in Braunschweig einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 90 €/m² bis 800 €/m² (baureifes Land). Median der 179 Zonen: 300 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 260 €/m² und 435 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 300 €/m² auf 300 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 158 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 525 €/m² (70 Zonen, 75 €/m² bis 7.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (61 Zonen, 15 €/m² bis 260 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,85 €/m² (4 Zonen, 2,20 €/m² bis 5,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wolfenbüttel mit 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Braunschweig liegt 200 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Braunschweig, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 179 | 300 €/m² | 260 bis 435 | 90 bis 800 |
| 01.01.2025 | 179 | 300 €/m² | 260 bis 435 | 90 bis 800 |
| 01.01.2024 | 250 | 300 €/m² | 260 bis 400 | 90 bis 800 |
| 01.01.2023 | 271 | 300 €/m² | 260 bis 400 | 90 bis 800 |
| 01.01.2022 | 269 | 300 €/m² | 250 bis 380 | 85 bis 750 |
| 31.12.2020 | 299 | 280 €/m² | 230 bis 340 | 75 bis 670 |
| 31.12.2019 | 300 | 280 €/m² | 230 bis 330 | 75 bis 670 |
| 31.12.2018 | 286 | 240 €/m² | 200 bis 290 | 140 bis 580 |
| 31.12.2017 | 288 | 220 €/m² | 185 bis 260 | 100 bis 530 |
| 31.12.2016 | 285 | 200 €/m² | 170 bis 240 | 115 bis 480 |
| 31.12.2015 | 282 | 180 €/m² | 155 bis 220 | 95 bis 440 |
| 31.12.2014 | 278 | 170 €/m² | 141 bis 200 | 95 bis 400 |
| 31.12.2013 | 278 | 170 €/m² | 140 bis 200 | 90 bis 400 |
| 31.12.2012 | 278 | 160 €/m² | 136 bis 190 | 90 bis 380 |
| 31.12.2011 | 276 | 158 €/m² | 135 bis 190 | 80 bis 380 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 179 | 300 €/m² | 90 bis 800 |
| Gemischte Bauflächen | 70 | 525 €/m² | 75 bis 7.000 |
| Gewerbeflächen | 61 | 60 €/m² | 15 bis 260 |
| Acker und Grünland | 4 | 3,85 €/m² | 2,20 bis 5,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Braunschweig300 €/m²
- Wolfenbüttel230 €/m²
- Schwülper230 €/m²
- Vechelde150 €/m²
- Cremlingen130 €/m²
- Wendeburg130 €/m²
- Sickte103 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Braunschweig
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Braunschweig: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Braunschweig
- Grundstückspreise Braunschweig: Kaufwert für baureifes Land 2025 475 €/m², Durchschnitt aus 21 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen