Bodenrichtwert Schwülper
Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. 7.250 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 230€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +130 %gestiegen
- von 100 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 195–260€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 45–260€/m²
- Zonen mit Wert
- 14
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwülper
Median Wohnbauland in Schwülper von 100 €/m² (31.12.2011) bis 230 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwülper
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45(1 Zone)
- 190(1 Zone)
- 200(1 Zone)
- 230(1 Zone)
- 260(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Schwülper in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 14 Bodenrichtwertzonen in Schwülper einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 45 €/m² bis 260 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 230 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 195 €/m² und 260 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 210 €/m² auf 230 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 135 €/m² (3 Zonen, 70 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen 90 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 4,35 €/m² (2 Zonen, 2,60 €/m² bis 6,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Meine mit 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Schwülper liegt 130 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwülper, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 230 €/m² | 195 bis 260 | 45 bis 260 |
| 01.01.2025 | 7 | 220 €/m² | 183 bis 220 | 40 bis 270 |
| 01.01.2024 | 7 | 220 €/m² | 183 bis 220 | 40 bis 270 |
| 01.01.2023 | 10 | 210 €/m² | 188 bis 250 | 40 bis 280 |
| 01.01.2022 | 9 | 210 €/m² | 195 bis 260 | 170 bis 280 |
| 31.12.2020 | 9 | 180 €/m² | 175 bis 250 | 160 bis 250 |
| 31.12.2019 | 8 | 155 €/m² | 148 bis 173 | 135 bis 210 |
| 31.12.2018 | 8 | 153 €/m² | 143 bis 166 | 135 bis 210 |
| 31.12.2017 | 9 | 140 €/m² | 130 bis 150 | 110 bis 200 |
| 31.12.2016 | 9 | 130 €/m² | 120 bis 145 | 105 bis 170 |
| 31.12.2015 | 8 | 120 €/m² | 110 bis 135 | 100 bis 145 |
| 31.12.2014 | 8 | 113 €/m² | 108 bis 126 | 90 bis 140 |
| 31.12.2013 | 8 | 110 €/m² | 104 bis 121 | 90 bis 140 |
| 31.12.2012 | 8 | 108 €/m² | 100 bis 116 | 85 bis 135 |
| 31.12.2011 | 7 | 100 €/m² | 100 bis 113 | 85 bis 120 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 230 €/m² | 45 bis 260 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 135 €/m² | 70 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 1 | 90 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 4,35 €/m² | 2,60 bis 6,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwülper230 €/m²
- Meine155 €/m²
- Didderse140 €/m²
- Wendeburg130 €/m²
- Vordorf125 €/m²
- Adenbüttel100 €/m²
- Hillerse60 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Schwülper
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwülper: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Gifhorn: Kaufwert für baureifes Land 2025 133 €/m², Durchschnitt aus 147 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen