Bodenrichtwert Wangerooge
Landkreis Friesland, Niedersachsen. 1.048 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 800€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +471 %gestiegen
- von 140 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 520–850€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 240–900€/m²
- Zonen mit Wert
- 9
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wangerooge
Median Wohnbauland in Wangerooge von 140 €/m² (31.12.2011) bis 800 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wangerooge
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 240(1 Zone)
- 800(1 Zone)
- 900(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wangerooge in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 9 Bodenrichtwertzonen in Wangerooge einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 240 €/m² bis 900 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 800 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 520 €/m² und 850 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 60 % gestiegen, von 500 €/m² auf 800 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 140 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 1.900 €/m² (3 Zonen, 1.700 €/m² bis 2.500 €/m²); Gewerbeflächen 60 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Spiekeroog mit 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wangerooge liegt 700 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wangerooge, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 800 €/m² | 520 bis 850 | 240 bis 900 |
| 01.01.2025 | 3 | 800 €/m² | 520 bis 850 | 240 bis 900 |
| 01.01.2024 | 3 | 800 €/m² | 520 bis 850 | 240 bis 900 |
| 01.01.2023 | 3 | 800 €/m² | 520 bis 850 | 240 bis 900 |
| 01.01.2022 | 3 | 500 €/m² | 360 bis 650 | 220 bis 800 |
| 31.12.2020 | 3 | 450 €/m² | 335 bis 575 | 220 bis 700 |
| 31.12.2019 | 3 | 450 €/m² | 335 bis 550 | 220 bis 650 |
| 31.12.2018 | 3 | 450 €/m² | 335 bis 500 | 220 bis 550 |
| 31.12.2017 | 3 | 330 €/m² | 275 bis 355 | 220 bis 380 |
| 31.12.2016 | 3 | 330 €/m² | 275 bis 355 | 220 bis 380 |
| 31.12.2015 | 3 | 330 €/m² | 275 bis 355 | 220 bis 380 |
| 31.12.2014 | 6 | 140 €/m² | 60 bis 280 | 60 bis 350 |
| 31.12.2013 | 6 | 140 €/m² | 60 bis 280 | 60 bis 350 |
| 31.12.2012 | 6 | 140 €/m² | 60 bis 243 | 60 bis 300 |
| 31.12.2011 | 6 | 140 €/m² | 60 bis 243 | 60 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 800 €/m² | 240 bis 900 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 1.900 €/m² | 1.700 bis 2.500 |
| Gewerbeflächen | 1 | 60 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wangerooge800 €/m²
- Spiekeroog450 €/m²
- Neuharlingersiel200 €/m²
- Wangerland120 €/m²
- Jever105 €/m²
- Werdum75 €/m²
- Stedesdorf30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wangerooge
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wangerooge: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Friesland: Kaufwert für baureifes Land 2025 99 €/m², Durchschnitt aus 89 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen