Bodenrichtwert Neuharlingersiel
Landkreis Wittmund, Niedersachsen. 975 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 200€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 15 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +33 %gestiegen
- von 150 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 39–225€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 32–370€/m²
- Zonen mit Wert
- 26
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Neuharlingersiel
Median Wohnbauland in Neuharlingersiel von 150 €/m² (31.12.2011) bis 200 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Neuharlingersiel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 32(1 Zone)
- 35 bis 50(5 Zonen)
- 140(1 Zone)
- 200 bis 220(4 Zonen)
- 230 bis 370(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Neuharlingersiel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 26 Bodenrichtwertzonen in Neuharlingersiel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 32 €/m² bis 370 €/m² (baureifes Land). Median der 15 Zonen: 200 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 39 €/m² und 225 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 67 % gestiegen, von 120 €/m² auf 200 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 150 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 50 €/m² (7 Zonen, 45 €/m² bis 900 €/m²); Gewerbeflächen 20 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland 5,00 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Spiekeroog mit 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Neuharlingersiel liegt 100 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Neuharlingersiel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 15 | 200 €/m² | 39 bis 225 | 32 bis 370 |
| 01.01.2025 | 15 | 180 €/m² | 30 bis 205 | 25 bis 350 |
| 01.01.2024 | 16 | 150 €/m² | 30 bis 203 | 25 bis 350 |
| 01.01.2023 | 17 | 120 €/m² | 30 bis 200 | 25 bis 350 |
| 01.01.2022 | 17 | 120 €/m² | 30 bis 200 | 25 bis 350 |
| 31.12.2020 | 14 | 170 €/m² | 69 bis 198 | 25 bis 340 |
| 31.12.2019 | 14 | 170 €/m² | 69 bis 198 | 25 bis 340 |
| 31.12.2018 | 14 | 170 €/m² | 69 bis 190 | 25 bis 340 |
| 31.12.2017 | 14 | 150 €/m² | 66 bis 165 | 22 bis 300 |
| 31.12.2016 | 14 | 150 €/m² | 66 bis 165 | 22 bis 300 |
| 31.12.2015 | 14 | 150 €/m² | 66 bis 165 | 22 bis 300 |
| 31.12.2014 | 14 | 150 €/m² | 70 bis 165 | 22 bis 300 |
| 31.12.2013 | 14 | 150 €/m² | 70 bis 165 | 22 bis 300 |
| 31.12.2012 | 13 | 150 €/m² | 60 bis 170 | 22 bis 300 |
| 31.12.2011 | 11 | 150 €/m² | 53 bis 150 | 22 bis 210 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 15 | 200 €/m² | 32 bis 370 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 50 €/m² | 45 bis 900 |
| Gewerbeflächen | 1 | 20 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 1 | 5,00 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Spiekeroog450 €/m²
- Neuharlingersiel200 €/m²
- Esens118 €/m²
- Werdum75 €/m²
- Stedesdorf30 €/m²
- Holtgast30 €/m²
- Dunum30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Neuharlingersiel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Neuharlingersiel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Wittmund: Kaufwert für baureifes Land 2025 56 €/m², Durchschnitt aus 43 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen