Bodenrichtwert Bodenwerder
Landkreis Holzminden, Niedersachsen. 4.631 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 52€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +16 %gestiegen
- von 45 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 44–69€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 37–78€/m²
- Zonen mit Wert
- 36
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bodenwerder
Median Wohnbauland in Bodenwerder von 45 €/m² (31.12.2011) bis 52 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bodenwerder
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 37(2 Zonen)
- 43 bis 44(2 Zonen)
- 45 bis 58(3 Zonen)
- 67(2 Zonen)
- 74 bis 78(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bodenwerder in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 36 Bodenrichtwertzonen in Bodenwerder einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 37 €/m² bis 78 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 52 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 44 €/m² und 69 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 50 €/m² auf 52 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 45 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 49 €/m² (20 Zonen, 7,00 €/m² bis 115 €/m²); Gewerbeflächen im Median 13 €/m² (3 Zonen, 8,00 €/m² bis 25 €/m²); Acker und Grünland 2,80 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Halle mit 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bodenwerder liegt 48 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bodenwerder, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 52 €/m² | 44 bis 69 | 37 bis 78 |
| 01.01.2025 | 12 | 52 €/m² | 44 bis 69 | 37 bis 78 |
| 01.01.2024 | 12 | 52 €/m² | 44 bis 69 | 37 bis 75 |
| 01.01.2023 | 12 | 52 €/m² | 44 bis 69 | 37 bis 75 |
| 01.01.2022 | 12 | 50 €/m² | 42 bis 66 | 35 bis 73 |
| 31.12.2020 | 12 | 50 €/m² | 42 bis 65 | 35 bis 70 |
| 31.12.2019 | 12 | 45 €/m² | 38 bis 60 | 32 bis 64 |
| 31.12.2018 | 12 | 45 €/m² | 38 bis 60 | 32 bis 64 |
| 31.12.2017 | 12 | 45 €/m² | 38 bis 60 | 32 bis 64 |
| 31.12.2016 | 12 | 45 €/m² | 38 bis 61 | 32 bis 64 |
| 31.12.2015 | 12 | 45 €/m² | 38 bis 61 | 32 bis 64 |
| 31.12.2014 | 12 | 45 €/m² | 38 bis 61 | 32 bis 64 |
| 31.12.2013 | 12 | 45 €/m² | 38 bis 61 | 32 bis 64 |
| 31.12.2012 | 12 | 45 €/m² | 38 bis 61 | 32 bis 64 |
| 31.12.2011 | 12 | 45 €/m² | 38 bis 61 | 32 bis 64 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 52 €/m² | 37 bis 78 |
| Gemischte Bauflächen | 20 | 49 €/m² | 7,00 bis 115 |
| Gewerbeflächen | 3 | 13 €/m² | 8,00 bis 25 |
| Acker und Grünland | 1 | 2,80 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bodenwerder52 €/m²
- Halle44 €/m²
- Kirchbrak44 €/m²
- Heyen42 €/m²
- Hehlen41 €/m²
- Pegestorf32 €/m²
- Dielmissen31 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bodenwerder
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bodenwerder: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Holzminden: Kaufwert für baureifes Land 2025 57 €/m², Durchschnitt aus 24 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen