Bodenrichtwert Emmerthal
Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen. 9.723 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 75€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 19 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +43 %gestiegen
- von 53 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 60–88€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 45–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 63
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Emmerthal
Median Wohnbauland in Emmerthal von 53 €/m² (31.12.2011) bis 75 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Emmerthal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45 bis 50(3 Zonen)
- 55 bis 60(3 Zonen)
- 65 bis 75(4 Zonen)
- 85 bis 90(5 Zonen)
- 110 bis 180(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Emmerthal in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 63 Bodenrichtwertzonen in Emmerthal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 45 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 19 Zonen: 75 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 60 €/m² und 88 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 65 €/m² auf 75 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 53 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 25 €/m² (38 Zonen, 15 €/m² bis 80 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (2 Zonen, 20 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,20 €/m² (3 Zonen, 1,50 €/m² bis 4,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Pyrmont mit 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Emmerthal liegt 25 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Emmerthal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 19 | 75 €/m² | 60 bis 88 | 45 bis 180 |
| 01.01.2025 | 18 | 70 €/m² | 60 bis 85 | 45 bis 180 |
| 01.01.2024 | 19 | 65 €/m² | 55 bis 85 | 45 bis 180 |
| 01.01.2023 | 20 | 65 €/m² | 54 bis 80 | 45 bis 170 |
| 01.01.2022 | 20 | 65 €/m² | 50 bis 80 | 40 bis 140 |
| 31.12.2020 | 20 | 58 €/m² | 44 bis 70 | 35 bis 135 |
| 31.12.2019 | 19 | 60 €/m² | 47 bis 70 | 35 bis 135 |
| 31.12.2018 | 18 | 58 €/m² | 46 bis 70 | 35 bis 105 |
| 31.12.2017 | 15 | 50 €/m² | 43 bis 64 | 35 bis 75 |
| 31.12.2016 | 15 | 50 €/m² | 43 bis 64 | 35 bis 75 |
| 31.12.2015 | 15 | 50 €/m² | 43 bis 64 | 35 bis 75 |
| 31.12.2014 | 14 | 50 €/m² | 41 bis 60 | 35 bis 70 |
| 31.12.2013 | 14 | 50 €/m² | 41 bis 60 | 35 bis 70 |
| 31.12.2012 | 14 | 50 €/m² | 41 bis 60 | 35 bis 70 |
| 31.12.2011 | 12 | 53 €/m² | 44 bis 62 | 35 bis 70 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 19 | 75 €/m² | 45 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 38 | 25 €/m² | 15 bis 80 |
| Gewerbeflächen | 2 | 20 €/m² | 20 bis 20 |
| Acker und Grünland | 3 | 2,20 €/m² | 1,50 bis 4,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Pyrmont130 €/m²
- Hameln115 €/m²
- Emmerthal75 €/m²
- Aerzen70 €/m²
- Heyen42 €/m²
- Hehlen41 €/m²
- Ottenstein39 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Emmerthal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Emmerthal: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Hameln-Pyrmont: Kaufwert für baureifes Land 2025 106 €/m², Durchschnitt aus 56 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen