Bodenrichtwert Stelle
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 12.082 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 203€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 18 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +138 %gestiegen
- von 85 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 165–225€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 125–440€/m²
- Zonen mit Wert
- 43
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Stelle
Median Wohnbauland in Stelle von 85 €/m² (31.12.2011) bis 203 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Stelle
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 125 bis 140(3 Zonen)
- 150 bis 190(4 Zonen)
- 200 bis 205(4 Zonen)
- 210 bis 225(3 Zonen)
- 230 bis 440(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hamburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Stelle in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 43 Bodenrichtwertzonen in Stelle einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 125 €/m² bis 440 €/m² (baureifes Land). Median der 18 Zonen: 203 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 165 €/m² und 225 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 1 % gestiegen, von 200 €/m² auf 203 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 85 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 145 €/m² (15 Zonen, 64 €/m² bis 300 €/m²); Gewerbeflächen im Median 68 €/m² (2 Zonen, 62 €/m² bis 74 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,75 €/m² (2 Zonen, 2,30 €/m² bis 3,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Seevetal mit 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Stelle liegt 102 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Stelle, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 18 | 203 €/m² | 165 bis 225 | 125 bis 440 |
| 01.01.2025 | 18 | 223 €/m² | 180 bis 245 | 135 bis 480 |
| 01.01.2024 | 18 | 228 €/m² | 185 bis 248 | 140 bis 490 |
| 01.01.2023 | 18 | 223 €/m² | 185 bis 249 | 140 bis 490 |
| 01.01.2022 | 18 | 200 €/m² | 160 bis 219 | 125 bis 430 |
| 31.12.2020 | 18 | 190 €/m² | 155 bis 209 | 120 bis 410 |
| 31.12.2019 | 15 | 165 €/m² | 143 bis 183 | 64 bis 205 |
| 31.12.2018 | 15 | 150 €/m² | 130 bis 163 | 58 bis 190 |
| 31.12.2017 | 15 | 140 €/m² | 120 bis 153 | 56 bis 180 |
| 31.12.2016 | 14 | 128 €/m² | 108 bis 139 | 50 bis 160 |
| 31.12.2015 | 14 | 123 €/m² | 103 bis 130 | 48 bis 155 |
| 31.12.2014 | 13 | 115 €/m² | 105 bis 125 | 46 bis 145 |
| 31.12.2013 | 12 | 115 €/m² | 100 bis 123 | 80 bis 140 |
| 31.12.2012 | 6 | 108 €/m² | 89 bis 114 | 84 bis 130 |
| 31.12.2011 | 5 | 85 €/m² | 80 bis 100 | 80 bis 115 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 18 | 203 €/m² | 125 bis 440 |
| Gemischte Bauflächen | 15 | 145 €/m² | 64 bis 300 |
| Gewerbeflächen | 2 | 68 €/m² | 62 bis 74 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,75 €/m² | 2,30 bis 3,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Seevetal330 €/m²
- Harmstorf235 €/m²
- Winsen (Luhe)228 €/m²
- Stelle203 €/m²
- Marxen165 €/m²
- Wulfsen150 €/m²
- Brackel145 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Stelle
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Stelle: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen