Bodenrichtwert Winsen (Luhe)
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 37.050 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 228€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 72 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +90 %gestiegen
- von 120 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 190–260€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 96–460€/m²
- Zonen mit Wert
- 138
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Winsen (Luhe)
Median Wohnbauland in Winsen (Luhe) von 120 €/m² (31.12.2011) bis 228 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Winsen (Luhe)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 96 bis 175(12 Zonen)
- 180 bis 210(16 Zonen)
- 220 bis 245(18 Zonen)
- 260 bis 270(11 Zonen)
- 280 bis 460(15 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hamburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Winsen (Luhe) in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 138 Bodenrichtwertzonen in Winsen (Luhe) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 96 €/m² bis 460 €/m² (baureifes Land). Median der 72 Zonen: 228 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 190 €/m² und 260 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 2 % gestiegen, von 223 €/m² auf 228 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 120 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 180 €/m² (45 Zonen, 54 €/m² bis 1.100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 68 €/m² (9 Zonen, 44 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,88 €/m² (2 Zonen, 3,25 €/m² bis 4,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Stelle mit 203 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Winsen (Luhe) liegt 127 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Winsen (Luhe), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 72 | 228 €/m² | 190 bis 260 | 96 bis 460 |
| 01.01.2025 | 71 | 245 €/m² | 210 bis 290 | 105 bis 500 |
| 01.01.2024 | 70 | 250 €/m² | 215 bis 300 | 110 bis 550 |
| 01.01.2023 | 70 | 250 €/m² | 215 bis 298 | 68 bis 550 |
| 01.01.2022 | 68 | 223 €/m² | 190 bis 260 | 98 bis 480 |
| 31.12.2020 | 68 | 215 €/m² | 180 bis 250 | 94 bis 460 |
| 31.12.2019 | 66 | 203 €/m² | 170 bis 235 | 90 bis 440 |
| 31.12.2018 | 64 | 185 €/m² | 154 bis 216 | 82 bis 400 |
| 31.12.2017 | 60 | 170 €/m² | 149 bis 201 | 78 bis 380 |
| 31.12.2016 | 55 | 150 €/m² | 130 bis 180 | 70 bis 225 |
| 31.12.2015 | 54 | 140 €/m² | 125 bis 170 | 68 bis 220 |
| 31.12.2014 | 51 | 130 €/m² | 120 bis 160 | 64 bis 205 |
| 31.12.2013 | 51 | 130 €/m² | 115 bis 150 | 62 bis 200 |
| 31.12.2012 | 48 | 125 €/m² | 108 bis 146 | 60 bis 195 |
| 31.12.2011 | 47 | 120 €/m² | 102 bis 140 | 60 bis 185 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 72 | 228 €/m² | 96 bis 460 |
| Gemischte Bauflächen | 45 | 180 €/m² | 54 bis 1.100 |
| Gewerbeflächen | 9 | 68 €/m² | 44 bis 100 |
| Acker und Grünland | 2 | 3,88 €/m² | 3,25 bis 4,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Winsen (Luhe)228 €/m²
- Stelle203 €/m²
- Radbruch170 €/m²
- Wulfsen150 €/m²
- Handorf148 €/m²
- Garstedt140 €/m²
- Drage130 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Winsen (Luhe)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Winsen (Luhe): Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen