Bodenrichtwert Estorf
Landkreis Nienburg (Weser), Niedersachsen. 1.710 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 44€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +22 %gestiegen
- von 36 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 38–47€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 37–55€/m²
- Zonen mit Wert
- 20
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Estorf
Median Wohnbauland in Estorf von 36 €/m² (31.12.2011) bis 44 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Estorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 37 bis 40(4 Zonen)
- 44(2 Zonen)
- 45 bis 48(2 Zonen)
- 52 bis 55(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Estorf in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 20 Bodenrichtwertzonen in Estorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 37 €/m² bis 55 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 44 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 38 €/m² und 47 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 40 €/m² auf 44 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 36 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 28 €/m² (6 Zonen, 19 €/m² bis 30 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (3 Zonen, 13 €/m² bis 17 €/m²); Acker und Grünland 3,80 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Nienburg (Weser) mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Estorf liegt 56 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Estorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 44 €/m² | 38 bis 47 | 37 bis 55 |
| 01.01.2025 | 10 | 44 €/m² | 38 bis 47 | 37 bis 55 |
| 01.01.2024 | 10 | 40 €/m² | 35 bis 44 | 34 bis 50 |
| 01.01.2023 | 10 | 40 €/m² | 35 bis 44 | 34 bis 50 |
| 01.01.2022 | 10 | 40 €/m² | 35 bis 44 | 34 bis 50 |
| 31.12.2020 | 10 | 40 €/m² | 35 bis 44 | 34 bis 50 |
| 31.12.2019 | 10 | 40 €/m² | 34 bis 42 | 32 bis 48 |
| 31.12.2018 | 10 | 38 €/m² | 32 bis 40 | 30 bis 48 |
| 31.12.2017 | 10 | 36 €/m² | 29 bis 38 | 28 bis 48 |
| 31.12.2016 | 10 | 36 €/m² | 29 bis 38 | 28 bis 48 |
| 31.12.2015 | 10 | 36 €/m² | 29 bis 38 | 28 bis 48 |
| 31.12.2014 | 10 | 36 €/m² | 29 bis 38 | 28 bis 48 |
| 31.12.2013 | 8 | 36 €/m² | 35 bis 38 | 29 bis 48 |
| 31.12.2012 | 8 | 36 €/m² | 35 bis 38 | 29 bis 46 |
| 31.12.2011 | 10 | 36 €/m² | 29 bis 38 | 28 bis 46 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 44 €/m² | 37 bis 55 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 28 €/m² | 19 bis 30 |
| Gewerbeflächen | 3 | 15 €/m² | 13 bis 17 |
| Acker und Grünland | 1 | 3,80 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Nienburg (Weser)120 €/m²
- Liebenau63 €/m²
- Binnen53 €/m²
- Husum52 €/m²
- Landesbergen48 €/m²
- Estorf44 €/m²
- Steyerberg43 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Estorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Estorf: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Nienburg (Weser): Kaufwert für baureifes Land 2025 64 €/m², Durchschnitt aus 96 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen