Bodenrichtwert Einbeck
Landkreis Northeim, Niedersachsen. 29.472 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 12 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 42€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 89 Zonen
- Veränderung seit Ende 2014
- +24 %gestiegen
- von 34 €/m² am 31.12.2014
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 32–57€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 16–175€/m²
- Zonen mit Wert
- 267
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Einbeck
Median Wohnbauland in Einbeck von 34 €/m² (31.12.2014) bis 42 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Einbeck
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 16 bis 29(14 Zonen)
- 30 bis 36(20 Zonen)
- 38 bis 46(19 Zonen)
- 47 bis 67(18 Zonen)
- 68 bis 175(18 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Einbeck in Zahlen
- Datenlage
- 12 Stichtage vom 31.12.2014 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 267 Bodenrichtwertzonen in Einbeck einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 16 €/m² bis 175 €/m² (baureifes Land). Median der 89 Zonen: 42 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 32 €/m² und 57 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 40 €/m² auf 42 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2014) lag er bei 34 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 22 €/m² (146 Zonen, 8,00 €/m² bis 210 €/m²); Gewerbeflächen im Median 21 €/m² (17 Zonen, 16 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,20 €/m² (6 Zonen, 1,00 €/m² bis 4,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Gandersheim mit 49 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Einbeck liegt 58 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Einbeck, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 89 | 42 €/m² | 32 bis 57 | 16 bis 175 |
| 01.01.2025 | 89 | 42 €/m² | 32 bis 57 | 16 bis 175 |
| 01.01.2024 | 89 | 42 €/m² | 32 bis 57 | 16 bis 175 |
| 01.01.2023 | 87 | 42 €/m² | 32 bis 57 | 18 bis 126 |
| 01.01.2022 | 87 | 40 €/m² | 30 bis 54 | 17 bis 120 |
| 31.12.2020 | 82 | 38 €/m² | 29 bis 50 | 16 bis 120 |
| 31.12.2019 | 81 | 35 €/m² | 28 bis 48 | 15 bis 80 |
| 31.12.2018 | 81 | 36 €/m² | 28 bis 48 | 15 bis 80 |
| 31.12.2017 | 82 | 34 €/m² | 27 bis 46 | 14 bis 76 |
| 31.12.2016 | 82 | 34 €/m² | 27 bis 42 | 14 bis 76 |
| 31.12.2015 | 82 | 34 €/m² | 27 bis 42 | 14 bis 76 |
| 31.12.2014 | 82 | 34 €/m² | 27 bis 42 | 14 bis 76 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 89 | 42 €/m² | 16 bis 175 |
| Gemischte Bauflächen | 146 | 22 €/m² | 8,00 bis 210 |
| Gewerbeflächen | 17 | 21 €/m² | 16 bis 40 |
| Acker und Grünland | 6 | 2,20 €/m² | 1,00 bis 4,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Gandersheim49 €/m²
- Moringen46 €/m²
- Einbeck42 €/m²
- Freden (Leine)40 €/m²
- Kalefeld37 €/m²
- Dassel36 €/m²
- Eimen20 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Einbeck
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Einbeck: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Northeim: Kaufwert für baureifes Land 2025 56 €/m², Durchschnitt aus 52 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen