Bodenrichtwert Freden (Leine)
Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. 4.477 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 9 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 40€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit Ende 2017
- +14 %gestiegen
- von 35 €/m² am 31.12.2017
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 40–45€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–50€/m²
- Zonen mit Wert
- 28
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Freden (Leine)
Median Wohnbauland in Freden (Leine) von 35 €/m² (31.12.2017) bis 40 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Freden (Leine)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35(2 Zonen)
- 40(4 Zonen)
- 45(2 Zonen)
- 50(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Freden (Leine) in Zahlen
- Datenlage
- 9 Stichtage vom 31.12.2017 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 28 Bodenrichtwertzonen in Freden (Leine) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 50 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 40 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 40 €/m² und 45 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 35 €/m² auf 40 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2017) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 35 €/m² (13 Zonen, 17 €/m² bis 35 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (2 Zonen, 20 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,33 €/m² (2 Zonen, 1,15 €/m² bis 3,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Alfeld (Leine) mit 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Freden (Leine) liegt 60 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Freden (Leine), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 40 €/m² | 40 bis 45 | 35 bis 50 |
| 01.01.2025 | 10 | 40 €/m² | 40 bis 45 | 35 bis 50 |
| 01.01.2024 | 10 | 40 €/m² | 40 bis 45 | 35 bis 50 |
| 01.01.2023 | 10 | 35 €/m² | 35 bis 40 | 30 bis 45 |
| 01.01.2022 | 10 | 35 €/m² | 35 bis 39 | 30 bis 45 |
| 31.12.2020 | 10 | 35 €/m² | 35 bis 39 | 30 bis 45 |
| 31.12.2019 | 10 | 35 €/m² | 34 bis 37 | 27 bis 45 |
| 31.12.2018 | 10 | 35 €/m² | 34 bis 37 | 27 bis 45 |
| 31.12.2017 | 10 | 35 €/m² | 34 bis 39 | 27 bis 40 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 40 €/m² | 35 bis 50 |
| Gemischte Bauflächen | 13 | 35 €/m² | 17 bis 35 |
| Gewerbeflächen | 2 | 20 €/m² | 20 bis 20 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,33 €/m² | 1,15 bis 3,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Alfeld (Leine)80 €/m²
- Lamspringe50 €/m²
- Bad Gandersheim49 €/m²
- Delligsen42 €/m²
- Einbeck42 €/m²
- Freden (Leine)40 €/m²
- Eimen20 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Freden (Leine)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Freden (Leine): Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Hildesheim: Kaufwert für baureifes Land 2025 113 €/m², Durchschnitt aus 45 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen