Bodenrichtwert Norderney
Landkreis Aurich, Niedersachsen. 5.358 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 1.075€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +187 %gestiegen
- von 375 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 800–1.350€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 370–1.700€/m²
- Zonen mit Wert
- 34
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Norderney
Median Wohnbauland in Norderney von 375 €/m² (31.12.2011) bis 1.075 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Norderney
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 370(1 Zone)
- 800(2 Zonen)
- 950(1 Zone)
- 1.200 bis 1.300(2 Zonen)
- 1.500 bis 1.700(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Norderney in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 34 Bodenrichtwertzonen in Norderney einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 370 €/m² bis 1.700 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 1.075 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 800 €/m² und 1.350 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 1.075 €/m² auf 1.075 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 375 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 600 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 125 €/m² (4 Zonen, 90 €/m² bis 130 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Juist mit 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Norderney liegt 975 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Norderney, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 1.075 €/m² | 800 bis 1.350 | 370 bis 1.700 |
| 01.01.2025 | 8 | 1.200 €/m² | 900 bis 1.450 | 450 bis 1.900 |
| 01.01.2024 | 8 | 1.200 €/m² | 900 bis 1.450 | 450 bis 1.900 |
| 01.01.2023 | 8 | 1.200 €/m² | 900 bis 1.450 | 450 bis 1.900 |
| 01.01.2022 | 8 | 1.075 €/m² | 810 bis 1.350 | 370 bis 1.700 |
| 31.12.2020 | 8 | 1.000 €/m² | 770 bis 1.250 | 350 bis 1.600 |
| 31.12.2017 | 8 | 565 €/m² | 450 bis 698 | 200 bis 900 |
| 31.12.2016 | 8 | 565 €/m² | 450 bis 698 | 200 bis 900 |
| 31.12.2015 | 8 | 565 €/m² | 450 bis 698 | 200 bis 900 |
| 31.12.2014 | 8 | 565 €/m² | 450 bis 698 | 200 bis 900 |
| 31.12.2013 | 8 | 375 €/m² | 300 bis 463 | 170 bis 600 |
| 31.12.2012 | 8 | 375 €/m² | 300 bis 463 | 150 bis 600 |
| 31.12.2011 | 8 | 375 €/m² | 300 bis 463 | 150 bis 600 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 1.075 €/m² | 370 bis 1.700 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 600 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 4 | 125 €/m² | 90 bis 130 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Norderney1.075 €/m²
- Juist500 €/m²
- Baltrum320 €/m²
- Norden120 €/m²
- Hage100 €/m²
- Lütetsburg85 €/m²
- Hagermarsch32 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Norderney
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Norderney: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Aurich: Kaufwert für baureifes Land 2025 111 €/m², Durchschnitt aus 256 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen