Bodenrichtwert Helmstedt
Landkreis Helmstedt, Niedersachsen. 25.048 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 8 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 75€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 59 Zonen
- Veränderung seit Ende 2018
- +15 %gestiegen
- von 65 €/m² am 31.12.2018
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 55–90€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 10–155€/m²
- Zonen mit Wert
- 132
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Helmstedt
Median Wohnbauland in Helmstedt von 65 €/m² (31.12.2018) bis 75 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Helmstedt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 10 bis 45(11 Zonen)
- 50 bis 65(11 Zonen)
- 70 bis 75(10 Zonen)
- 80 bis 90(13 Zonen)
- 95 bis 155(14 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Helmstedt in Zahlen
- Datenlage
- 8 Stichtage vom 31.12.2018 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 132 Bodenrichtwertzonen in Helmstedt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 10 €/m² bis 155 €/m² (baureifes Land). Median der 59 Zonen: 75 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 55 €/m² und 90 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gesunken, von 80 €/m² auf 75 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2018) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 88 €/m² (52 Zonen, 25 €/m² bis 270 €/m²); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (11 Zonen, 10 €/m² bis 30 €/m²); Acker und Grünland 3,00 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Harbke mit 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Helmstedt liegt 25 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Helmstedt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 59 | 75 €/m² | 55 bis 90 | 10 bis 155 |
| 01.01.2025 | 59 | 75 €/m² | 55 bis 90 | 10 bis 165 |
| 01.01.2024 | 59 | 75 €/m² | 55 bis 90 | 10 bis 165 |
| 01.01.2023 | 66 | 78 €/m² | 56 bis 90 | 10 bis 165 |
| 01.01.2022 | 62 | 80 €/m² | 61 bis 90 | 25 bis 165 |
| 31.12.2020 | 62 | 70 €/m² | 60 bis 85 | 25 bis 165 |
| 31.12.2019 | 60 | 70 €/m² | 60 bis 85 | 25 bis 105 |
| 31.12.2018 | 62 | 65 €/m² | 55 bis 83 | 15 bis 95 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 59 | 75 €/m² | 10 bis 155 |
| Gemischte Bauflächen | 52 | 88 €/m² | 25 bis 270 |
| Gewerbeflächen | 11 | 25 €/m² | 10 bis 30 |
| Acker und Grünland | 1 | 3,00 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Helmstedt75 €/m²
- Harbke65 €/m²
- Frellstedt48 €/m²
- Beendorf45 €/m²
- Mariental45 €/m²
- Wolsdorf35 €/m²
- Helmstedt20 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Helmstedt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Helmstedt: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Helmstedt: Kaufwert für baureifes Land 2025 150 €/m², Durchschnitt aus 28 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen