Bodenrichtwert Schwarmstedt
Heidekreis, Niedersachsen. 5.777 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 26 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +120 %gestiegen
- von 50 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 95–135€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 62–155€/m²
- Zonen mit Wert
- 42
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwarmstedt
Median Wohnbauland in Schwarmstedt von 50 €/m² (31.12.2011) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwarmstedt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 62 bis 85(5 Zonen)
- 90 bis 95(3 Zonen)
- 100 bis 105(4 Zonen)
- 110 bis 135(9 Zonen)
- 140 bis 155(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Schwarmstedt in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 42 Bodenrichtwertzonen in Schwarmstedt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 62 €/m² bis 155 €/m² (baureifes Land). Median der 26 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 95 €/m² und 135 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 100 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 105 €/m² (12 Zonen, 22 €/m² bis 130 €/m²); Gewerbeflächen im Median 31 €/m² (2 Zonen, 30 €/m² bis 32 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Essel mit 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Schwarmstedt liegt 10 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwarmstedt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 26 | 110 €/m² | 95 bis 135 | 62 bis 155 |
| 01.01.2025 | 26 | 110 €/m² | 95 bis 135 | 62 bis 155 |
| 01.01.2024 | 25 | 105 €/m² | 89 bis 130 | 62 bis 155 |
| 01.01.2023 | 25 | 105 €/m² | 89 bis 130 | 62 bis 155 |
| 01.01.2022 | 25 | 100 €/m² | 85 bis 125 | 59 bis 150 |
| 31.12.2020 | 26 | 95 €/m² | 77 bis 115 | 55 bis 140 |
| 31.12.2019 | 25 | 79 €/m² | 64 bis 94 | 46 bis 120 |
| 31.12.2018 | 25 | 73 €/m² | 58 bis 85 | 42 bis 110 |
| 31.12.2017 | 25 | 65 €/m² | 55 bis 80 | 40 bis 110 |
| 31.12.2016 | 24 | 63 €/m² | 54 bis 80 | 40 bis 110 |
| 31.12.2015 | 24 | 60 €/m² | 54 bis 80 | 40 bis 110 |
| 31.12.2014 | 23 | 55 €/m² | 50 bis 65 | 40 bis 90 |
| 31.12.2013 | 23 | 55 €/m² | 50 bis 66 | 40 bis 90 |
| 31.12.2012 | 8 | 53 €/m² | 49 bis 58 | 45 bis 70 |
| 31.12.2011 | 8 | 50 €/m² | 49 bis 58 | 45 bis 70 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 26 | 110 €/m² | 62 bis 155 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 105 €/m² | 22 bis 130 |
| Gewerbeflächen | 2 | 31 €/m² | 30 bis 32 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwarmstedt110 €/m²
- Essel95 €/m²
- Buchholz (Aller)80 €/m²
- Hademstorf63 €/m²
- Gilten62 €/m²
- Eickeloh51 €/m²
- Grethem35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Schwarmstedt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwarmstedt: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Heidekreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 112 €/m², Durchschnitt aus 181 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen