Bodenrichtwert Essel
Heidekreis, Niedersachsen. 1.222 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 95€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 1 Zone
- Veränderung seit Ende 2011
- +73 %gestiegen
- von 55 €/m² am 31.12.2011
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Essel
Median Wohnbauland in Essel von 55 €/m² (31.12.2011) bis 95 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Essel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 95(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Essel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Essel einen Wert.
- Wohnbauland
- Eine Zone für baureifes Wohnbauland mit 95 €/m² zum 01.01.2026.
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 36 % gestiegen, von 70 €/m² auf 95 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 28 €/m² (4 Zonen, 21 €/m² bis 70 €/m²); Gewerbeflächen 30 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland 2,70 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwarmstedt mit 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Essel liegt 5 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Essel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 1 | 95 €/m² | – | – |
| 01.01.2025 | 1 | 80 €/m² | – | – |
| 01.01.2024 | 1 | 77 €/m² | – | – |
| 01.01.2023 | 1 | 74 €/m² | – | – |
| 01.01.2022 | 1 | 70 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 60 €/m² | – | – |
| 31.12.2019 | 1 | 59 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 55 €/m² | – | – |
| 31.12.2017 | 1 | 55 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 55 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 55 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 55 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 55 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 55 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 55 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 1 | 95 €/m² | – |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 28 €/m² | 21 bis 70 |
| Gewerbeflächen | 1 | 30 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 1 | 2,70 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwarmstedt110 €/m²
- Essel95 €/m²
- Buchholz (Aller)80 €/m²
- Hademstorf63 €/m²
- Gilten62 €/m²
- Eickeloh51 €/m²
- Grethem35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Essel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Essel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Heidekreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 112 €/m², Durchschnitt aus 181 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen