Bodenrichtwert Ihlow
Landkreis Aurich, Niedersachsen. 12.305 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 50€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 45 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +85 %gestiegen
- von 27 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 35–85€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 28–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 91
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ihlow
Median Wohnbauland in Ihlow von 27 €/m² (31.12.2011) bis 50 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ihlow
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 28 bis 32(3 Zonen)
- 35 bis 38(10 Zonen)
- 40 bis 55(13 Zonen)
- 60 bis 85(8 Zonen)
- 90 bis 120(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Ihlow in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 91 Bodenrichtwertzonen in Ihlow einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 28 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 45 Zonen: 50 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 35 €/m² und 85 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 42 €/m² auf 50 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 27 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 55 €/m² (34 Zonen, 28 €/m² bis 120 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (5 Zonen, 5,00 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,90 €/m² (5 Zonen, 2,70 €/m² bis 5,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Aurich mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Ihlow liegt 50 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ihlow, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 45 | 50 €/m² | 35 bis 85 | 28 bis 120 |
| 01.01.2025 | 45 | 50 €/m² | 35 bis 85 | 25 bis 120 |
| 01.01.2024 | 45 | 42 €/m² | 30 bis 75 | 25 bis 112 |
| 01.01.2023 | 44 | 42 €/m² | 28 bis 60 | 22 bis 95 |
| 01.01.2022 | 44 | 42 €/m² | 28 bis 60 | 22 bis 95 |
| 31.12.2020 | 43 | 35 €/m² | 21 bis 47 | 18 bis 80 |
| 31.12.2019 | 43 | 30 €/m² | 19 bis 45 | 16 bis 80 |
| 31.12.2018 | 45 | 28 €/m² | 18 bis 45 | 16 bis 80 |
| 31.12.2017 | 48 | 27 €/m² | 18 bis 41 | 14 bis 70 |
| 31.12.2016 | 47 | 25 €/m² | 18 bis 40 | 14 bis 70 |
| 31.12.2015 | 46 | 25 €/m² | 18 bis 37 | 14 bis 55 |
| 31.12.2014 | 45 | 25 €/m² | 18 bis 35 | 14 bis 55 |
| 31.12.2013 | 45 | 25 €/m² | 18 bis 35 | 14 bis 55 |
| 31.12.2012 | 52 | 27 €/m² | 18 bis 35 | 14 bis 54 |
| 31.12.2011 | 52 | 27 €/m² | 18 bis 35 | 14 bis 53 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 45 | 50 €/m² | 28 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 34 | 55 €/m² | 28 bis 120 |
| Gewerbeflächen | 5 | 10 €/m² | 5,00 bis 20 |
| Acker und Grünland | 5 | 2,90 €/m² | 2,70 bis 5,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Aurich100 €/m²
- Moormerland60 €/m²
- Ihlow50 €/m²
- Südbrookmerland40 €/m²
- Großefehn40 €/m²
- Rechtsupweg38 €/m²
- Neukamperfehn30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Ihlow
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ihlow: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Aurich: Kaufwert für baureifes Land 2025 111 €/m², Durchschnitt aus 256 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen